나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5179 [2] 경상북도 영천시 금호읍 호남리 436-3 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5179 [2] 경상북도 영천시 금호읍 호남리 436-3 임야 경매
- 사건번호: 2025타경5179
- 주소: 경상북도 영천시 금호읍 호남리 436-3
- 감정가: 44,490,800원
- 최저가: 31,144,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
대구지방법원 경매11계 2025타경5179 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 호남리 436-3 | 감정가: 44,490,800원 | 최저가: 31,144,000원 | 용도: 임야
1. 대구지방법원 2025타경5179 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경5179 (2)
소재지: 경상북도 영천시 금호읍 호남리 436-3
용도: 임야
감정가: 44,490,800원
토지면적: 2594.00㎡ (약 784.7평)
토지 지분율: 본건은 토지매각으로, 해당 면적 전체가 매각 대상입니다. (자료상의 '토지 지분율: 259400'은 면적과 동일하여 전체 면적을 의미하는 것으로 판단됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지 전체)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 유OO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
농지취득자격증명 필요, 유동화물건.
주의사항:
- 일괄매각 (본건에 포함된 모든 목록이 일괄하여 매각됨)
- 목록 12, 14, 15번지는 맹지임.
- 목록 6번지: 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있음.
- 지상 소재 건물(공덕비)은 매각에서 제외됨.
- 최저매각가격은 지상 건물(공덕비) 소재로 인해 제한받는 가격임.
감정평가서 요약: 토지감정요항표
위치 및 주위환경:
본건은 경상북도 영천시 금호읍 호남리 소재 "호남마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 공장 및 임야 등이 혼재된 지역임.
교통상황:
본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태:
전반적으로 부정형의 평지 또는 완경사를 이루는 토지이며, 현재는 대부분 휴경지 상태이거나 자연림으로 이용되고 있음. 일부는 유지로 이용 중임.
인접 도로상태:
목록 1)부터 5)번지, 7)부터 12)번지, 14) 및 15)번지는 지적도 및 임야도 상 맹지임.
목록 6)번지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
목록 13)번지는 지적도상 북측 일부가 폭 약 2미터의 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
토지의 일부 필지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 영농여건불리농지, 접도구역(지방도) 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당함. 구체적인 필지별 현황은 상기 '토지이용계획 및 제한상태' 섹션을 참조해야 함.
제시외 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항:
임대관계는 미상임.
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지조건
본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 호남리에 위치하며, "호남마을" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 공장, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이나, 다수의 필지가 맹지라는 점은 이용에 제약이 될 수 있습니다. 특히 목록 6번지는 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 상대적으로 양호한 편입니다.
2.2. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 추가로 검토하여 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다.
2.3. 상권분석
물건 소재지는 농림지역 및 관리지역이 혼재된 임야로, 직접적인 상업 활동이나 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 농경지 및 농가주택이 분포하고 있으며, 공장들도 산재해 있어 지역 경제는 농업 및 일부 산업 활동에 기반하고 있음을 알 수 있습니다. 일반적인 상권 분석보다는 토지의 용도 지역별 특성 및 개발 가능성을 고려해야 합니다.
2.4. 생활정보
"호남마을" 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 농림지역과 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 영천시 금호읍 소재지와의 거리에 따라 시내 접근성이 달라질 수 있습니다.
2.5. 잠재적 리스크
- 맹지: 다수의 필지가 맹지이므로, 토지 이용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. (목록 1-5, 7-12, 14, 15)
- 농지취득자격증명: 목록 6번지는 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지 등 다양한 용도지역 및 법률에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.
- 지상 건물(공덕비) 제외: 매각 대상이 아닌 공덕비가 토지상에 존재하며, 이로 인해 최저 매각 가격이 낮게 책정된 것으로 보이나, 실제 이용 시 고려사항이 될 수 있습니다.
- 주변 시설: 검색 결과, 영천시 금호읍 오계공단길에 (주)보광이라는 업체가 공정오니, 폐산 등을 취급하는 것으로 나타나 있습니다. 이러한 산업 시설이 인근에 존재할 경우, 환경적 요인이나 지역 이미지에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
2.6. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영천시 금호읍에 위치한 임야로, 감정가는 약 4,450만원입니다. 면적은 약 784.7평이며, 대부분의 필지가 맹지라는 단점이 있습니다. 특히 목록 6번지는 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 양호하나 농지취득자격증명이 필요합니다. 지상에 매각 제외되는 공덕비가 존재하며, 이는 최저가 산정에 영향을 미쳤습니다. 주변에 공장들이 위치하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 전반적으로 개발보다는 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서의 투자가 요구될 수 있습니다.
2.7. 투자 포인트
- 저평가 가능성: 맹지 및 농지취득자격증명 필요 등의 제약으로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.
- 개발 잠재력: 계획관리지역 등 일부 필지가 포함되어 있어, 향후 관련 법규 완화 시 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
- 농업적 활용: 농림지역 및 휴경지 상태의 토지를 활용한 농업 또는 임업 활동을 고려할 수 있습니다.
- 접근성 양호 필지: 목록 6번지와 같이 도로에 접한 필지는 상대적으로 활용 가치가 높을 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매11계