나이스옥션 법원경매 광주 2024타경63800 [1] 광주광역시 남구 서동 291 남구서동영무예다음 102동 1층 104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경63800 [1] 광주광역시 남구 서동 291 남구서동영무예다음 102동 1층 104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경63800 | 소재지: 광주광역시 남구 제중로 111, 102동 1층 104호 (서동,남구서동영무예다음) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 280,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경63800 (1)이며, 물건의 소재지는 광주광역시 남구 서동 291 남구서동영무예다음 102동 1층 104호 아파트입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 건의 감정가는 351,000,000원입니다. 토지면적은 61.49㎡이고 건물면적은 84.98㎡입니다. 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지상 16층 건물 중 제1층에 위치하며, 서향의 계단식 아파트로 이용 중입니다. 설비 내역으로는 위생 및 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 광주광역시 남구 양림동 소재 호남신학대학교 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 공원, 학교 등이 혼재하는 기존 시가지 주거지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 북동향 경사지를 대지 조성하여 아파트 단지 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 건까지 제반 차량 출입이 원활하며, 시내버스 정류장이 북서측 인근 도로변에 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 북동측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리하며 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며 소로2류 및 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 특히, 학교 주변에 위치하여 상대보호구역에 지정되어 있는 점을 확인해야 합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 채권액 확보를 위한 일반적인 경매 진행 건입니다. 제시된 정보만으로는 임대차 관계는 파악되지 않아 현장 조사가 필수적입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 권리상 하자는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

주의사항으로, 2024년 3월 19일 기준으로 관리비 6개월분 약 백만원 이상이 미납된 상태입니다. 아파트 관리비 중 공용 부분에 해당하는 미납액은 낙찰자가 인수할 수 있는 채무이므로 입찰 전 정확한 미납 총액 및 공용/전용분 구분이 필요하며, 이를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권분석

주위가 기존 시가지 주거지대로서, 대규모 상권이 형성되기보다는 아파트단지와 주택 밀집 지역에 필요한 근린생활시설 중심으로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 주거 편의성에 중점을 둔 생활형 상권으로 판단됩니다.

4.2. 생활정보

단지 내에는 위생, 급배수, 급탕, 개별난방, 도시가스, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 아파트 시설이 양호하게 갖추어져 있습니다. 인근에 학교가 소재하여 교육 환경은 양호할 수 있으나, 동시에 상대보호구역이라는 제한사항도 존재합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 서동의 영무예다음 아파트 1층 물건으로, 기존 시가지 내 양호한 주거 환경과 보통 수준의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 개별난방을 사용하여 난방비 절감에 유리하며, 1층이라는 특성상 어린 자녀가 있는 가구나 노년층에게 선호될 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 미납 관리비 리스크를 반드시 확인하고 이를 감안한 입찰 전략이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **양호한 입지:** 아파트 단지와 학교가 혼재된 주거지대로 실수요층이 두터운 지역입니다.

2. **개별난방:** 효율적인 에너지 관리가 가능한 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다.

3. **1층의 활용성:** 1층을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

4. **권리 관계:** 임의경매이므로 매각으로 소유권이 이전되면 깨끗한 등기부 취득이 가능합니다. 단, 관리비 미납액 확인은 필수입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계