나이스옥션 법원경매 천안 2025타경378 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1335 10층1009호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경378 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1335 10층1009호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2025타경378 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1335 10층1009호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경378 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경378 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1335 10층1009호

용도: 아파트 (도시형 생활주택 원룸형)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

토지 지분율: 915.7500000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.70㎡ (약 13.82평) (전용면적)

건물 지분율: 4570

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 명OO

채무자: 명OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치한 '하이스타운' 내 도시형 생활주택 원룸형으로, 성정중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 도시형 생활주택, 아파트 단지, 소규모 상가 등 주거 및 업무용 시설과 상가가 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 1호선 두정역 및 다수의 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

본건 건물은 서측으로 4차선 도로, 남측으로 2차선 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구)에 속하며, 대로 및 소로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 채무자의 권리 및 담보권 등이 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 입찰 전 등기부등본 등 권리 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 성정동 지역은 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 성정중학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 배후 수요를 기대할 수 있으며, 주변으로 다양한 편의시설 및 상가들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1호선 두정역과 가까워 역세권의 이점을 가지며, 이는 임대 수요 확보 및 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2014년 8월 14일 사용 승인된 철근콘크리트조 12층 건물 중 10층에 위치한 도시형 생활주택(원룸형)입니다.

내부 구조는 방 1개, 거실 겸 주방, 화장실 등으로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기, 소화전 등이 설치되어 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일, 내벽은 인테리어 및 타일, 창호는 프라스틱 샤시로 마감되어 있습니다.

현재 임대 현황에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대차 현황이 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

감정평가서상 내부 상태가 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었으며, 실제 내부 상태는 다를 수 있어 현장 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 탐문 및 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 보다 면밀한 조사를 통해 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 성정동의 우수한 교통 접근성과 생활 편의시설을 갖춘 입지에 위치한 도시형 생활주택입니다.

1호선 두정역 인근의 역세권이라는 점과 주변 상권 발달 가능성은 긍정적인 요소입니다.

다만, 임대 현황 미확인 및 내부 상태에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 신중한 사전 조사가 요구됩니다.

적정 가격으로 낙찰받을 경우, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 물건으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1호선 두정역이 가까워 교통이 매우 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

성정중학교 등 교육시설 인접으로 학생 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거와 상업시설이 공존하는 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

일반상업지역 및 시가지경관지구 지정으로 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계