나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12199 [3] 경상북도 의성군 안사면 만리리 706-1 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12199 [3] 경상북도 의성군 안사면 만리리 706-1 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 경상북도 의성군 안사면 만리리 706-1 | 감정가: 20,896,200원 | 최저가: 14,628,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경12199 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12199 (3)

소재지: 경상북도 의성군 안사면 만리리 706-1

용도: 전 (현황 이용은 다르게 나타남)

감정가: 20,896,200 원

토지면적: 893.00㎡ (약 270.1 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (단독 물건)

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 상세 설명

본 물건은 경상북도 의성군 안사면 만리리에 소재한 농경지입니다. ‘신리마을’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌 지대의 기존 촌락과 농경지, 야산 등으로 형성되어 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 농촌 지대에 위치하여 전반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 이용 현황을 보면, 기호(1) 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '답'(논)으로 이용 중입니다. 사다리형의 토지로 남동향의 약간 경사진 지대에 위치합니다. 기호(2) 토지는 공부상 지목은 '답'(논)이나 현황 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 부정형의 토지로 남동향의 약간 경사진 지대에 위치합니다. 기호(3) 토지는 부정형의 토지로 남동 완경사 지대에 위치하며 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태로는 기호(1) 토지는 남서측으로 약 2.3미터 포장 농로에, 기호(2) 토지는 북서측으로 약 2.3미터 농로에, 기호(3) 토지는 남동측으로 약 2미터 비포장 농로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 안사면의 한적한 농촌 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 농경지와 낮은 야산, 소규모 마을로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 박OO입니다. 현재까지 파악된 권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 하며, 입찰 전 말소기준권리와 소멸되는 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지에 해당하므로, 인근에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달해 있지 않아 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 농업 활동이나 관련 시설을 고려할 때 적합한 입지라 할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

지역 자체는 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 일상생활에 필요한 편의 시설이나 다양한 생활 기반 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 조용하고 여유로운 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 기호(1) 및 (3) 토지는 900㎡ 미만 규모에, 기호(2) 토지는 900㎡ 미만 및 900㎡ 이상-1,500㎡ 미만 규모에 해당되는 제한을 받습니다. 이는 향후 가축 사육 시 규모에 따른 제약이 있음을 의미합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 유의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 반드시 농지취득자격증명을 법원에 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 매각이 불허가되거나 낙찰 대금의 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다.

또한, 지목과 현황 이용의 차이가 있습니다. 기호(1) 토지는 공부상 '전'이나 현황 '답'으로, 기호(2) 토지는 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용이나 관련 행정 절차 진행 시 혼란을 야기할 수 있으며, 필요시 지목 변경 절차를 고려해야 할 수 있습니다.

마지막으로, 기호(2) 토지의 동측 경계부에는 타인의 소유로 추정되는 컨테이너 구조물이 일부 포함될 가능성이 있습니다. 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 입찰 시 이를 반드시 인지해야 합니다. 일반적인 검색 결과상 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 의성군 안사면의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 조용하고 한적한 자연환경 속에서 농업 활동이나 주말 농장 등으로 활용 가치를 찾을 수 있습니다. 다만, 농지 관련 필수 서류 제출, 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 인접 토지 경계 관련 사항 등 몇 가지 특별한 유의사항이 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본 경매 물건은 일반 매매 시장보다 경쟁력 있는 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 계획관리지역이라는 점은 장기적인 관점에서 잠재적인 개발 가능성을 시사하며, 실제 농업을 영위하고자 하는 분들에게는 지역의 농경지로서 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계