나이스옥션 법원경매 의성 2024타경738 [1] 경상북도 청송군 현동면 거성리 산55-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경738 [1] 경상북도 청송군 현동면 거성리 산55-2 임야 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경738 | 소재지: 경상북도 청송군 현동면 거성리 산55-2 | 감정가: 5,212,200원 | 최저가: 3,649,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경738 (1)

소재지: 경상북도 청송군 현동면 거성리 산55-2

용도: 임야

감정가: 5,212,200원

토지면적: 7140.00㎡ (약 2160평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 현황 자연림 상태. 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청송군 현동면 거성리 소재 "신풍저수지" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 마을 주변 산림지대로 이루어져 있습니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다. 지형적으로는 남측 하향의 급경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 남OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 이에 따라 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보상으로는 권리관계에 복잡한 문제가 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 권리 변동 사항은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 마을 주변의 산림지대로, 주로 임야, 농경지, 그리고 일부 주택이 혼재된 순수 농촌 지역입니다. 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 멀며, 자연 환경을 중심으로 한 생활권으로 판단됩니다. 신풍저수지 인근이라는 점은 지역 특색을 부여할 수 있으나, 직접적인 상업 활동이나 개발과는 연관성이 낮습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 편의 시설이나 접근성은 낮은 편입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용이나 도로 여건이 원활하지 않아 생활 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다. 주변은 자연 경관이 풍부한 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 경우 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다. 또한, 남측 하향의 급경사지는 토지의 활용도를 저하시키는 요인입니다. 현재 '자연림' 상태이므로 개발 시 산림 관련 법규 및 규제를 검토해야 하며, '농림지역', '가축사육제한구역', '임업용산지' 등 토지이용계획상의 제한 사항도 개발을 어렵게 하는 요소입니다. 전반적인 교통 여건이 불편한 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청송군에 위치한 임야로, 저렴한 감정가에 경매로 나왔다는 장점이 있을 수 있습니다. 그러나 맹지, 급경사, 자연림 상태, 개발 제한 구역 지정 등 활용도를 저해하는 요인이 다수 존재합니다. 도로 접근성이 매우 취약하며, 주변 개발 가능성도 낮아 일반적인 투자 목적이나 주거용지로서의 가치는 제한적입니다.

1.8. 투자 포인트

투자 관점에서는 매우 신중한 접근이 필요합니다. 인접 토지 소유자가 지분을 매입하고자 할 경우, 상대적으로 낮은 가격으로 인접 토지의 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 투기적 성격의 접근이 가능하나, 실현 가능성은 매우 낮습니다. 산림 경영이나 자연 친화적인 개발(매우 제한적) 등 특수한 목적을 가진 소수 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계