나이스옥션 법원경매 의성 2024타경714 [1] 경상북도 의성군 가음면 이리 588 과수원 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경714 [1] 경상북도 의성군 가음면 이리 588 과수원 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경714 | 소재지: 경상북도 의성군 가음면 이리 588 | 감정가: 95,389,000원 | 최저가: 66,773,000원 | 용도: 과수원

1. 의성지원 2024타경714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경714 (1)

소재지: 경상북도 의성군 가음면 이리 588

용도: 과수원

감정가: 95,389,000원

토지면적: 2899.00㎡ (약 877.47평)

토지 지분율: 289900 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 의성군 가음면 이리 소재 "이리마을회관" 남측 인근에 위치한 농경지대 내 토지입니다. 주위는 주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하며, 부정형의 토지로서 현재 과수원으로 이용 중입니다. 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 동측으로 폭 약 4미터, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 감정평가서상 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 채무를 주OOOOOOOO가 신청하여 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 등기부상 별도의 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 상세 권리 분석 보고서를 참고해야 합니다.

1.4. 입지 조건

본건은 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반 접근이 가능하며, 농업 활동에 필요한 영농 활동이 용이한 입지입니다. 주변은 조용한 농촌 마을 환경을 이루고 있습니다. 차량 및 농기계 접근이 가능한 도로가 확보되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건은 전형적인 농촌 지역의 과수원 부지로, 주변 상권의 발달보다는 농업 생산 활동에 초점이 맞춰진 입지입니다. 지역 농산물 유통망과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 마을회관 등이 위치하여 지역 커뮤니티 활동이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이나 편의시설 접근은 다소 제한적일 수 있습니다. 농업에 종사하는 분들에게는 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 낙찰 받은 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 관련 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역(수도법 관련)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 지상 과수목은 포함하여 매각되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 의성군 가음면 소재 농지로서, 현재 과수원으로 이용 중인 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규에 따른 이용 제한 사항을 명확히 인지해야 합니다. 농업 생산 활동을 위한 토지로서는 좋은 조건을 갖추고 있을 수 있으나, 투자 목적보다는 실수요 목적에 더 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

현 상태 그대로 과수원 운영을 계획하는 실수요자에게 적합합니다.

농지로서의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 농경지 시세와 비교하여 가격적인 메리트를 판단해야 합니다.

1.10. 주변 환경 분석

경상북도 의성군 가음면 이리 588 일대에 대한 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설이나 환경 저해 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 주로 농경지와 주택지로 둘러싸여 있어 비교적 양호한 농촌 주거 및 영농 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

법원 정보

의성지원 경매1계