나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12199 [2] 경상북도 의성군 안사면 만리리 588 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12199 [2] 경상북도 의성군 안사면 만리리 588 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 경상북도 의성군 안사면 만리리 588 | 감정가: 9,184,000원 | 최저가: 6,429,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경12199 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12199 (2)

소재지: 경상북도 의성군 안사면 만리리 588

용도: 답 (현황 전 및 답 혼재)

감정가: 9,184,000원

토지 면적: 410.00㎡ (약 124.03평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 토지 감정평가 요약

본건 토지는 경상북도 의성군 안사면 만리리 소재 ‘신리마을’ 북동측 인근 일대에 위치하며, 주변은 농촌지대의 기존 촌락지대와 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다. 소형 차량은 접근 가능하나, 농촌지대의 특성상 대중교통을 포함한 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

기호(1) 토지는 사다리형으로 남동향의 완경사지에 위치하며 '답'으로 이용 중입니다. 기호(2) 토지는 부정형으로 남동향의 완경사지에 위치하며 '전'으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지 또한 부정형으로 남동 완경사지에 위치하며 '전'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1) 토지가 남서측 약 2.3m 포장 농로에, 기호(2) 토지가 북서측 약 2.3m 농로에, 기호(3) 토지가 남동측 약 2m 비포장 농로에 각각 접해 있습니다.

토지 이용계획은 기호(1) 및 (3) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(900㎡ 미만)에 해당합니다. 기호(2) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(900㎡ 미만 및 900㎡-1,500㎡ 미만)에 속합니다.

공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 부분이 있습니다. 기호(1) 토지는 공부상 '전'이나 현황 '답'으로, 기호(2) 토지는 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다. 제시 외 물건은 없습니다.

기타 특이사항으로, 본건 기호(2) 토지 동측 경계부에 의뢰 외 토지의 건축 구조물(컨테이너 등)이 소재하나, 본건 토지 포함 여부는 측량 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 안사면 만리리의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. '신리마을'에서 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 농경지와 야산 지대가 주를 이룹니다. 한적한 농촌의 특성을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 현재 소유자(김OO)가 채무자이므로, 별도의 인수되는 권리 관계는 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 권리 분석은 매우 신중하게 진행되어야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 소재하여 주변 상권이 발달하지 않았습니다. 농경지와 자연 녹지가 주를 이루는 환경으로, 상업적 가치보다는 농업용 또는 전원생활 목적에 더 적합한 입지입니다. 가장 가까운 마을(신리마을)의 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 도심에 비해 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편하며, 차량 이동이 필수적인 환경입니다. 조용하고 자연 친화적인 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 편의 시설 및 문화 생활을 중시하는 분들에게는 불편함이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 공부상 지목과 현황이 다른 점(전/답 혼재)은 농지 관련 행정 처리 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 기호(2) 토지 경계부의 건축 구조물은 소유권 분쟁이나 토지 활용에 영향을 줄 가능성이 있으므로, 측량을 통한 정확한 경계 확인이 필요합니다.

농촌 지역의 교통 불편성, 가축 사육 제한 구역 지정 등은 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 안사면에 위치한 농업용 토지로서, 농촌의 조용한 환경을 선호하거나 농업 경영을 목적으로 하는 분들에게 적합한 물건입니다. 감정가는 9,184,000원으로 비교적 낮은 편입니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 요건, 공부상 지목과 현황의 차이, 인접 토지 건축물로 인한 경계 문제 등 명확히 해결해야 할 과제가 존재합니다. 이러한 부분들을 사전에 철저히 검토하고, 필요시 측량 등의 추가적인 확인 절차를 거친다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* **농업 또는 귀촌 목적**: 농업 경영 또는 조용한 전원생활을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

* **저렴한 감정가**: 낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* **지역 개발 가능성**: 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* **주의사항 숙지**: 농지취득자격증명 요건 및 경계 관련 사항을 면밀히 확인하여 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계