나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12199 [1] 경상북도 의성군 안사면 만리리 582 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12199 [1] 경상북도 의성군 안사면 만리리 582 전 경매

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의성지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 경상북도 의성군 안사면 만리리 582 | 감정가: 24,292,500원 | 최저가: 17,005,000원 | 용도: 전

1. 의성 지원 2024타경12199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12199 (1)

소재지: 경상북도 의성군 안사면 만리리 582

용도: 지목상 전, 현황 답 및 전으로 이용 중

감정가: 24,292,500원

토지면적: 1025.00㎡ (약 310.06평)

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

취득 시 필수 서류: 농지취득자격증명 (미제출 시 보증금 미반환)

현황: 답 (농지취득자격증명 제출 필수)

공부와의 차이: 기호(1)토지 - 공부상 전, 현황 답. 기호(2)토지 - 공부상 답, 현황 전.

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한)

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경상북도 의성군 안사면 만리리 소재 '신리마을' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농촌 지대의 기존 촌락과 농경지대, 야산 지대로 형성되어 있어 전형적인 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 의성군 지역은 최근 대구경북 통합신공항 건설과 관련하여 화물 터미널 조성이 확정되는 등 물류 중심지로의 발전 가능성을 모색하고 있습니다. 안사면 신수리 마을의 경우 탄소중립 에너지 전환 시범 마을로 선정되는 등 지역 내에서의 다양한 시도가 이루어지고 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

소형 차량의 접근은 가능하나, 농촌 지역의 특성상 대중교통 여건을 포함한 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 본건 토지까지는 남서측 약 2.3미터 가량의 포장 농로(기호1), 북서측 약 2.3미터 가량의 농로(기호2), 남동측 약 2미터 가량의 비포장 농로(기호3)를 통해 접근할 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 형태

본건은 토지 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

기호(1)토지는 사다리형으로 남동향의 완경사지에 위치하며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

기호(2)토지는 부정형으로 남동향의 완경사지에 위치하며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

기호(3)토지는 부정형으로 남동 완경사지에 위치하며, 현황 '전'으로 이용 중입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 박OO입니다. 부동산 강제 경매 절차를 통해 일반적으로 기존의 권리 관계는 낙찰과 함께 소멸되므로, 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 추가 서류 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본건은 의성군 안사면의 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 주변에 상업 시설이나 주요 편의 시설은 부족한 편입니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있으며, 별도의 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 생활 편의 시설은 의성읍 또는 인근 지역의 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 일반적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있으며, 병원, 학교, 마트 등 주요 편의 시설은 차량 이동이 필요합니다. 의성군에서는 지역 특성을 살린 농업 관련 지원 정책이나 귀농/귀촌 지원 사업 등을 찾아볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명서 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 낙찰 받은 보증금이 반환되지 않는다는 점을 매우 유의해야 합니다. 농지 취득 자격 증명서는 농지를 취득하려는 사람이 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게 신청하여 발급받는 서류로, 신청 시 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등이 필요합니다.

토지의 공부상 지목과 현황 이용 상태가 기호(1)와 (2) 토지에서 일부 불일치하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

본 토지는 계획관리지역이나 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 등을 고려할 경우 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

기호(2) 토지 동측 경계부에 의뢰 외 토지상의 건축 구조물(컨테이너 조, 경제적 가치 미미)이 소재하나, 본건 토지에 일부 포함되는지 여부는 측량 등을 통해 확인이 필요하여 소유권 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

경북 지역에서는 과거 '의성 쓰레기산' 사례와 같이 불법 폐기물 처리로 인한 환경 문제가 발생한 바 있습니다. 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 없으나, 향후 잠재적인 환경 문제 발생 가능성 등에 대해 유의할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 안사면 만리리의 농촌 지역에 위치한 농지(전, 답)로서, 토지 전체가 경매로 나왔습니다. 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 지목과 현황의 차이, 가축 사육 제한 구역 지정 등 여러 특이사항을 고려해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 접근성과 편의 시설 이용에 다소 제약이 있을 수 있으나, 계획관리지역이라는 점과 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 영농 활동을 목적으로 하는 농업인 또는 귀농을 희망하는 분들에게 적합한 물건입니다.

2. 지역 개발 가능성: 대구경북 통합신공항 건설 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 계획관리지역: 계획관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 및 용적률이 비교적 높아, 농업 외 다른 용도(예: 전원주택, 소규모 시설 등)로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 단, 상세 용도 제한은 관할 지자체 확인이 필요합니다.

4. 경매를 통한 취득: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계