나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565720 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화아파트 104동 8층802호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565720 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화아파트 104동 8층802호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경565720
- 주소: 인천광역시 부평구 원적로 361, 104동 8층802호 (산곡동,한화아파트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매25계 2024타경565720 | 소재지: 인천광역시 부평구 원적로 361, 104동 8층802호 (산곡동,한화아파트) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 228,200,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경565720 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경565720 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화아파트 104동 8층802호
용도: 아파트
감정가: 326,000,000원
토지면적: 26.50㎡ (약 8.02평)
건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평) - 전용면적 기준
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 위치한 한화아파트 104동 8층에 소재하고 있습니다. 주변에는 인천부마초등학교가 있으며, 대단지 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다.
교통 여건으로는 차량의 접근성이 용이하며, 인천 지하철 7호선 산곡역 및 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 임의경매 신청으로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다.
등기부 상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.
유동화 물건이라는 점은 특이사항으로 기재되어 있으나, 경매 절차 자체에 직접적인 영향을 미치는 사항은 아닙니다.
1.4. 상권분석
주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 편리함을 더합니다.
1.5. 생활정보
건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 20층 건물 중 8층에 위치하고 있으며, 사용승인일은 1997년 3월 11일입니다.
외벽은 세멘 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 추정됩니다.
내부 이용 상태는 방 3개, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트 1세대로 이용 중인 것으로 보입니다.
설비로는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.
단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있으며, 남측 원적로, 동측 안남로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 교육환경 보호구역 및 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
임대 현황은 파악되지 않고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
해당 물건에 대한 임대 현황이 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 관계 등에서 발생할 수 있는 예상치 못한 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.
유동화 물건이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 부평구 산곡동에 위치한 한화아파트로서, 주변에 학교와 주거단지가 잘 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 7호선 산곡역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수한 편입니다.
59. 88㎡(약 18.11평)의 전용면적을 가진 아파트로, 326,000,000원의 감정가를 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대 현황 미확인 등은 유의해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 7호선 산곡역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어납니다.
- 초등학교(인천부마초등학교)가 인근에 위치하여 자녀를 둔 가구에 선호도가 높을 수 있습니다.
- 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보에 유리합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매25계