나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10879 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 104동 22층2203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10879 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 104동 22층2203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경10879 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16, 104동 22층2203호 (용현동,인천용현엑슬루타워) | 감정가: 416,000,000원 | 최저가: 291,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10879 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 104동 22층 2203호

용도: 아파트

감정가: 416,000,000원

토지면적: 27.13㎡ (약 8.21평)

토지 지분율: 2712.8700000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 102.48㎡ (약 31.00평)

건물 지분율: 10248.32

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (추후 기재)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재한 "인천용현엑슬루타워" 104동 22층에 위치하고 있습니다.

건물이 위치한 지역은 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 주상혼용지대로서 주거와 상업 활동이 함께 이루어지는 곳입니다.

인근에는 지하철 1호선 "숭의역"이 소재하며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량으로도 단지 내 도로를 통해 외부 도로로 쉽게 진출입이 가능합니다.

주변 지역은 인천시의 개발 및 도시 재생 사업이 진행되는 곳으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조의 44층 건물 중 104동 22층에 위치한 아파트입니다.

건물의 외벽은 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

전용면적은 102.48㎡ (약 31.00평)이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

인천용현엑슬루타워 단지는 2011년 9월에 준공되어 입주가 시작된 비교적 신축급 아파트 단지입니다.

1.4. 토지 정보

본건이 속한 토지는 2필지로 이루어진 사다리형의 토지이며, "아파트" 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

단지 내 도로가 잘 정비되어 있으며, 외부 공공도로와도 원활하게 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다. [cite: Provided info]

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: Provided info]

특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점이 있습니다. 이는 해당 채권이 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사 등으로 이전되어 관리되고 있음을 의미하며, 경매 절차 진행이나 채권 회수 방식에서 일반적인 경우와 다소 차이가 있을 수 있으므로 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필수적입니다. [cite: Provided info]

1.6. 상권분석

인천용현엑슬루타워가 위치한 용현동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 발달한 주상혼용지대입니다.

"숭의역"을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 이용하기 편리합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 포함되어 있어, 향후 상업 활동 및 상권 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 아파트로, 방, 거실, 주방, 욕실 등 기본적인 주거 공간과 편의 시설을 갖추고 있습니다.

단지 내에는 승강기 등 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

"숭의역"을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 출퇴근하는 직장인들에게 큰 장점입니다.

주변에 교육시설이 혼재되어 있다는 점은 자녀가 있는 세대에게 고려될 만한 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서상 본건은 폐문부재 등의 이유로 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 감정평가되었습니다. [cite: Provided info]

따라서 실제 내부 인테리어 상태 및 관리 상태가 감정평가 시 전제했던 통상적인 수준과 다를 수 있으며, 이에 따른 추가적인 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: Provided info]

임대 관계가 파악되지 않았으므로, 인수하는 임차인이 있는지, 또는 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이 발생할 가능성이 있습니다. [cite: Provided info]

과거 인천 미추홀구 용현동 일대에서 폐건물로 인한 지역 환경 저해 사례가 보도된 바 있어, 주변 환경 관리에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

다만, 본건 물건 자체의 문제라기보다는 지역적 특성으로 볼 수 있으며, 해당 폐건물은 본건과 다른 주소지에 위치하고 있습니다.

토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역 등 여러 제한사항이 있으므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: Provided info]

1.9. 종합 의견

인천용현엑슬루타워 아파트는 "숭의역" 역세권이라는 탁월한 교통 입지와 함께 주상혼용지대에 위치하여 주거 및 상업 활동을 모두 고려할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

건물 면적 대비 감정가는 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다.

'유동화물건'이라는 특이사항은 권리 분석 시 주의를 요하지만, 명확한 권리 관계 확인을 통해 오히려 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

가장 큰 고려사항은 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 임대 관계의 불확실성입니다. 이러한 경매 고유의 리스크를 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: "숭의역" 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. 복합 입지 가치: 주거용 아파트로서의 장점과 더불어 일반상업지역에 위치하여 상업적 가치 상승 및 부가적인 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 지역 발전 잠재력: 인천 미추홀구는 도시 개발 및 교통망 확충(GTX-B, KTX 등)으로 인해 미래 가치가 상승할 것으로 예상되는 지역입니다.

4. 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 다르겠지만, 유사 면적대의 아파트 실거래가와 비교 시 투자 매력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계