나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51534 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 18층1823호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51534 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 18층1823호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51534 | 소재지: 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 18층1823호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경51534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51534 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 18층 1823호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 7.50㎡ (약 2.27평)

건물면적: 18.72㎡ (약 5.66평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 하남종합운동장 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 노변 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용부지로 이용되고 있으며, 북측과 서측으로 노폭이 넓은 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 하남초등학교, 하남중학교, 망월중학교 등 다수의 교육기관이 근거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 이마트 하남점, 스타필드 하남 등 대형 쇼핑몰과 생활 편의시설이 풍부합니다. 다양한 병원 및 의원이 밀집해 있어 의료 접근성이 좋습니다. 주변 지역에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 미사지구는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 상업, 주거, 문화 복합 용도로 개발되었습니다. 본 물건은 중심상업지역 내 지구단위계획구역에 해당하여 관련 규정을 준수해야 합니다. 지역 내 녹지 공간 확보 및 보행자 도로 계획 등 쾌적한 도시 환경 조성을 위한 계획이 포함되어 있습니다. 하남종합운동장은 다양한 체육 시설과 문화 행사를 제공하며, 지역 주민들의 여가 활동 중심지 역할을 합니다. 운동장 주변은 아파트 단지와 공원, 근린생활시설 등이 조화롭게 배치되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 망월동 일대는 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 이로 인해 풍부한 생활 인프라(마트, 식당, 카페 등)가 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 북측 인접 대로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 주요 도로망과의 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 및 설비 내역

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 18층 건물 중 18층 1823호에 해당합니다. 2018년 5월 30일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물이며, 외벽은 복합판넬, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 시스템창호로 시공되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류, 소로1류, 중로1류 등 다양한 도로와 접하고 있으며, 건축한계선이 설정되어 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 채무자, 채권자, 소유자 정보는 있으나, 등기부등본 상의 말소기준권리, 근저당, 가압류, 전세권 등 권리관계에 대한 구체적인 내용은 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 낙찰자의 인수 권리가 있는지 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 망월동 일대는 대규모 아파트 단지들과 함께 근린생활시설이 잘 발달된 주거 상권입니다. 하남종합운동장이 인근에 있어 관련 시설 이용 수요도 기대할 수 있습니다. 중심상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 높습니다. 스타필드 하남, 이마트 등 대형 복합 쇼핑몰이 근거리에 위치하여 광역 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 지역 내 상업 시설 또한 다양하게 분포하고 있어 기본적인 소비 활동에 불편함이 없습니다.

1.8. 생활정보

주변의 아파트 단지 및 상업 시설 이용이 편리하며, 공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 하남종합운동장 이용이 용이하며, 대중교통망 또한 양호하여 시내외 이동이 편리합니다. 다수의 초, 중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 스타필드 하남 등 대규모 쇼핑몰이 가까워 문화, 여가, 쇼핑을 한곳에서 해결할 수 있습니다. 하남시청, 주민센터 등 행정 서비스 이용도 편리한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 여러 제한 사항들이 존재하므로, 향후 건축이나 증축, 용도 변경 등과 관련하여 사업 계획 수립 시 꼼꼼한 사전 검토가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 하남시 망월동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축이며 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변 환경이 양호하고 교통 여건도 편리하여 주거용 또는 소형 투자용으로 고려해볼 만합니다. 다만, 권리 관계 및 임대 현황에 대한 추가적인 면밀한 분석이 필요하며, 토지 이용 계획상의 제약 사항들을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

하남시의 지속적인 발전 가능성과 미사지구의 개발 호재를 바탕으로 한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

비교적 신축 건물로 관리비 부담이 적고, 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태입니다.

법원 정보

성남지원 경매8계