나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108515 [1] 경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 106동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108515 [1] 경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 106동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경108515 | 소재지: 경기도 군포시 송부로49번길 15, 106동 11층1103호 (도마교동,금강펜테리움센트럴파크1차) | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 456,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2024타경108515 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경108515 (1)

소재지: 경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 106동 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 570,000,000원

건물면적: 94.00㎡ (약 28.44평)

토지면적: 38,365.50㎡ (단지 전체 면적, 약 11,606.98평)

토지 지분율: 0 (참고: 아파트 일반 분양의 경우 토지 지분은 대지권으로 등기되며, 본건은 대지권 미등기 상태입니다.)

건물 지분율: 9400 (참고: 해당 수치는 통상적인 지분율 표기와 다르며, 건물 자체의 감정 및 매각 대상 포함 여부와 관련될 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함되었음. 군포시로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 사실 조회 회신 있음 (2024. 10. 25.자).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 도마교동에 위치한 금강펜테리움센트럴파크 1차 아파트 106동 11층 1103호입니다. 단지 서측 인근에 송민초등학교가 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어진 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변 교통으로는 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하며 차량 접근도 용이하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 중OOOOO의 신청으로 진행됩니다. 등기부상 소유자는 정OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권 미등기'입니다. 이는 건축물대장상에는 아파트로서 대지권을 소유하고 있으나, 등기부상 대지권이 아직 설정되지 않은 상태를 의미합니다. 하지만 본건은 대지권 미등기 상태임에도 불구하고 매각 목적물 및 감정평가에 포함되었으며, 군포시로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실 조회 회신이 있는 점은 긍정적으로 해석될 수 있습니다. 이는 향후 대지권 등기 진행 시 원활함을 기대해 볼 수 있는 요소입니다. 다만, 대지권 미등기 문제는 낙찰 후 별도의 절차나 비용이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 금강펜테리움센트럴파크 1차 아파트는 배후 주거 단지가 풍부한 지역입니다. 단지 내 및 인근에 위치한 근린생활시설들을 통해 기본적인 쇼핑, 식당, 병원 등 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 송민초등학교와 같은 교육 시설 및 공원 등이 인접해 있어 주거 환경의 쾌적성과 편의성을 더합니다. 이는 꾸준한 주거 수요를 뒷받침하며, 안정적인 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 침실 3개, 욕실 2개, 주방 겸 식당, 거실, 발코니, 알파룸, 드레스룸, 실외기실 등으로 구성된 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 건축되어 내구성이 뛰어나며, 지하 1층, 지상 25층 건물 중 11층에 위치하여 일조권이나 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 급배수, 전기, 개별난방, 승강기, 주차, 위생, 소화, 화재탐지 등 기본적인 생활 편의 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 인접 도로 상태도 단지 내 도로 및 진입도로와 잘 접하고 있어 차량 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 이로 인해 소유권 이전 절차에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수 시 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 본건은 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어, 건물 신축이나 증축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으나, 기존 아파트 단지의 경우 일반적으로 큰 문제는 되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 군포시 도마교동의 금강펜테리움센트럴파크 1차 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 송민초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 특히, 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 관련 세금이 납부된 점과 매각 목적물에 포함된 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다. 다만, 대지권 미등기 해소를 위한 절차와 관련된 부분을 면밀히 확인하고, 임대차 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 점들을 고려하여 신중하게 접근한다면, 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 송민초등학교 인근, 편리한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라.

- 실거주 만족도 높음: 주거 선호 지역에 위치하며, 아파트로서 기본적인 생활 편의시설 완비.

- 대지권 미등기 관련 긍정적 신호: 취득세 납부 확인으로 향후 절차 진행에 대한 기대감.

- 미래 가치: 지속적인 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

안양지원 경매1계