나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80408 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 426 신일해피트리아파트 202동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80408 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 426 신일해피트리아파트 202동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경80408
• 주소: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 516-74, 202동 12층1202호 (신일해피트리아파트)
• 감정가: 276,000,000원
• 최저가: 193,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

남양주지원 경매7계 2024타경80408 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 516-74, 202동 12층1202호 (신일해피트리아파트) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 아파트

1. 사건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80408 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 426 신일해피트리아파트 202동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 2억 7천 6백만원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람중학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 자연취락, 학교, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

대상 아파트까지 차량 진입이 가능하며, 남양주 관내 각 방향 및 서울, 의정부, 구리 등으로의 접근성이 용이합니다.

단지 인근으로 마을버스가 운행되어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브 지붕의 15층 건물 중 12층 1202호입니다.

건물 사용승인일은 2004년 11월 09일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 구성은 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 전실, 현관, 발코니 등으로 이루어져 있습니다.

내부 설비로는 급배수, 상하수도, 위생 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재경보기, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 현황

본건이 속한 토지는 4필지로 이루어진 일단지의 부정형 토지이며, 계단식으로 부지 조성되어 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지 면적은 67.14㎡ (약 20.31평)입니다.

아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 차량 통행에 문제가 없습니다.

토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(어람중학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 입지 조건

본 물건은 어람중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 지역적으로 균형 잡힌 입지를 보여줍니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

채권자는 '이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

"유동화물건"이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 이는 채권의 출처나 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 따라서, 유동화 과정을 거친 채권의 법적 효력 및 경매 진행 과정에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 상권 분석

주변 지역은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.

학교 및 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

주변에서 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.10. 생활 정보

본건의 건물 면적은 84.84㎡ (약 25.66평)입니다.

단지 인근으로 마을버스가 운행되고 있으며, 차량 이용 시 주요 도심 접근성이 양호하여 교통이 편리한 편입니다.

병의원, 마트 등 각종 편의시설이 산재해 있어 생활에 필요한 기본적인 서비스 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

교육 시설로는 인근에 어람중학교가 위치하고 있으며, 초등학교 및 중학교까지 도보 통학이 가능한 것으로 보입니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건 특성: 채권이 유동화된 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 권리 관계나 절차가 복잡할 수 있으며, 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유동화 채권의 세부 내용 및 법적 검토가 중요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다. 명도 예상 비용 및 기간을 충분히 고려해야 합니다.

3. 건물 노후화: 2004년 사용승인을 받은 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 오남읍에 위치한 신일해피트리아파트 12층 물건으로, 비교적 양호한 입지와 편리한 교통, 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주거 환경으로는 보통 수준이나, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 추가 분석과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.13. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 현재 감정가는 2억 7천 6백만원으로, 시장 상황에 따라 적정 가격으로 입찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 입지 조건: 어람중학교 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 안정적인 수요를 기반으로 합니다.

3. 편리한 생활 환경: 대중교통 및 차량 접근성이 좋고, 각종 편의시설과 교육 시설이 가까이 있어 실거주 목적의 투자도 매력적입니다.

4. 향후 시세 상승 잠재력: 남양주 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계