나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59839 [1] 충청남도 서산시 동문동 OOOOOO 목욕시설 경매

충청남도 서산시 OOOO OO (목욕시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경59839(서산지원 경매7계). 감정가 1,466,075,180원, 최저가 352,004,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 59839 [1]
소재지	충청남도 서산시 동문동 OOOOOO
도로명주소	충청남도 서산시 OOOO OO
용도	목욕시설
매각기일	2026.04.08
관할법원	서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	527.70㎡ (159.63평)
건물면적	1,181.23㎡ (357.32평)

금액

감정가	1,466,075,180원
최저가	352,004,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	35,200,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.12	1,466,075,180원	유찰
2차	2025.12.17	1,026,252,000원	유찰
3차	2026.01.21	718,376,000원	유찰
4차	2026.03.04	502,863,000원	유찰
5차	2026.04.08	352,004,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제 · 평가일 2024.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1) 건물은 철근콘크리트조 및 철골조, 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물로서,
외벽: 드라이비트 및 판넬마감 등,
창호: 알루미늄 창호 등임.
이용상태: 대중탕, 체력단련장, 에어로빅장 등으로 이용 중임.
(본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)
설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉤)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
-본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	7건	36%	410,780,603원

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㅁ')포함
-목록 1 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매 참고 바람