나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59839 [1] 충청남도 서산시 동문동 193-14 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59839 [1] 충청남도 서산시 동문동 193-14 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경59839
• 주소: 충청남도 서산시 율지7로 17
• 감정가: 1,466,075,180원
• 최저가: 1,026,252,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

서산지원 경매7계 2024타경59839 | 소재지: 충청남도 서산시 율지7로 17 | 감정가: 1,466,075,180원 | 최저가: 1,026,252,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서산 지원 2024타경59839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 서산시 동문동 193-14에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 서산지원 2024타경59839 (1)이며, 감정가는 1,466,075,180원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 서OOOOOO입니다.

토지 면적은 527.70㎡ (약 159.62평)이며, 건물 면적은 1181.23㎡ (약 357.31평)입니다.

토지 제시외 면적은 없으나, 건물 제시외 면적은 188.28㎡ (약 56.97평)로 확인되었습니다.

본건은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문근린공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 또한 보통입니다.

토지는 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로 2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 불가) 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자인 서OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(한OO)으로 확인됩니다.

일괄 매각 대상이며, 감정평가서 상 'ㄱ~ㅁ'으로 표시된 제시외 건물들이 매각에 포함됩니다.

가장 중요한 권리상의 특이사항으로, 목록 1 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 동문근린공원이 인접해 있어 지역 주민들의 이용이 예상됩니다.

현재 건물의 이용 상태가 대중탕, 체력단련장, 에어로빅장 등으로 되어 있어, 관련 업종이나 스포츠/건강 관련 시설, 또는 다양한 근린생활업종이 입점하기에 적합한 입지입니다.

서산시 동문동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 형태로, 배후 수요를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 동문근린공원을 비롯하여 인근에 주거 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 것으로 파악됩니다.

다만, 주변의 상권이 활성화된 정도에 따라 유동인구 및 소비 패턴이 달라질 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 공장, 폐기물 처리 시설 등은 직접적인 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 정확한 입찰 전 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항입니다. 이는 향후 건축물 활용에 제한을 받거나 이행강제금이 부과될 수 있으므로, 이에 대한 정확한 위반 내용과 시정 가능성, 예상되는 비용 등을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

건물의 내부 확인이 탐문 조사 및 평가 관련 자료를 참고하여 이루어졌다는 점은, 실제 내부 구조, 이용 상황, 관리 상태 등이 예상과 다를 수 있음을 시사합니다. 따라서 입찰 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 상태를 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 동문동의 근린생활시설로, 상업 용도와 공원 인접이라는 장점을 가지고 있습니다.

넓은 토지 면적과 건물 면적은 다양한 용도로의 활용 가능성을 제시하며, 감정가 대비 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 위반건축물 등재 및 내부 확인 제약과 같은 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

입찰 전, 위반건축물 해소 방안, 내부 상태, 임대차 현황 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지역적 입지:** 동문근린공원 인근이라는 점과 제2종일반주거지역으로 분류되어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

2. **규모:** 상당한 면적의 토지와 건물은 다양한 업종 또는 다수의 임차인을 통한 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

3. **개발 가능성:** 향후 지역 개발 계획이나 공원 활용 증대 등에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득함으로써 부동산 가치를 통합적으로 관리하고 활용할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매7계