나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59983 [2] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-15 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59983 [2] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-15 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경59983 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-15 | 감정가: 779,396,700원 | 최저가: 545,577,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산 지원 2024타경59983 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59983 (2)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-15

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 779,396,700원

토지면적: 275.90㎡ (약 83.46평)

건물면적: 458.07㎡ (약 138.58평)

건물 제시외면적: 29.62㎡ (약 8.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리에 위치한 다가구주택입니다. 태안군청이 동측 인근에 소재하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가는 약 7억 7천 9백만원입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하여 교통 상황은 양호합니다. 토지는 대체로 등고평탄한 정방형으로 주거용(다가구주택) 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 8미터 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 태안읍은 풍부한 농산물과 수산물을 생산하는 지역으로, 태안여고 로터리에서 태안초등학교 사이 일원 등이 주거환경 개선 사업이 진행된 이력이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 다수의 전세권 설정 등기입니다.

을구 순위 5, 6, 7번 전세권설정등기(2018.10.30. 등기), 을구 순위 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15번 전세권설정등기(2018.12.7. 등기), 을구 순위 17, 18번 전세권설정등기(2020.1.29. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

이는 해당 전세권자들이 우선변제권을 가지며, 경매 절차에서 배당받지 못할 경우 매수인이 해당 금액을 인수하여 변제해야 할 채무가 될 수 있음을 의미합니다. 따라서, 매수인은 인수되는 전세권의 총 금액을 정확히 파악하고, 이에 대한 상환 계획을 사전에 수립해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 현장 조사를 통해 임차인 현황을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건은 태안군청 인근 지역에 위치하여 행정기관 종사자 및 관련 업종 종사자들의 수요가 예상됩니다. 또한, 주변에 근린생활시설과 주상용 건물이 혼재되어 있어 지역 주민들의 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 다가구주택이 밀집된 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 태안군은 전통시장을 중심으로 상권 활성화를 추진하고 있으며, 지역 축제와의 연계를 통해 상권을 활성화하려는 노력이 있습니다.

1.6. 생활정보

태안군청이 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주거 지역 내에서 필요한 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 판단됩니다. 교통망이 잘 갖춰져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 태안읍 중심 상권과의 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 인수되는 전세권: 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 다수의 전세권이 가장 큰 리스크입니다. 이들 전세권의 총 금액이 감정가나 예상 투자 비용을 초과할 수 있으므로, 정확한 금액 파악 및 상환 계획 수립이 필수적입니다.

2. 임대 공실 위험: 다가구주택의 특성상 공실 발생 가능성이 있으며, 경기 변동이나 지역 내 유사 공급 물량 증가 시 공실률이 높아질 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 현황 파악의 어려움을 가중시킵니다.

3. 지역 개발 및 상권 변화: 태안군이 상권 활성화를 위해 노력하고 있으나, 관광객 분산 등으로 인해 지역 상권의 침체 우려가 제기된 바 있어 지속적인 상권 변화 추이를 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 태안군청 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 다가구주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고 주변 상권 또한 안정적인 편입니다. 그러나 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 다수의 전세권이 가장 큰 부담 요인으로 작용합니다. 따라서, 인수되는 전세권의 총 금액을 정확히 파악하고, 이를 상환하거나 해결할 수 있는 자금 계획이 수립되어야 합니다. 이러한 권리관계를 명확히 해결한다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 행정기관 인근 입지: 태안군청 인근으로 안정적인 배후 수요 기대.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 접근 용이, 주변 생활 편의시설 이용 편리.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 높음.

* 잠재적 시세 차익: 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성.

법원 정보

서산지원 경매7계