나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60853 [1] 충청남도 당진시 신평면 거산리 193-1 나동 4층407호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60853 [1] 충청남도 당진시 신평면 거산리 193-1 나동 4층407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경60853 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 세정길 43, 나동 4층407호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 아파트

1. 서산 지원 2024타경60853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60853 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 거산리 193-1 나동 4층407호 (도로명 주소: 충청남도 당진시 세정길 43, 4층 407호)

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원

토지면적: 41.27㎡ (약 12.48평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 거산리에 위치하고 있으며, "신평중학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 407호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호 마감 등으로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 해당 아파트 단지는 1992년에 건축되었습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한사항

본 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자 겸 소유자는 강OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사 시 폐문부재로 인해 직접적인 내부 확인이 어렵고 임대 관계가 미상인 점은 권리분석 시 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건 인근으로 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. 지역 내 신평중학교가 위치해 있어 교육 관련 시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

충청남도 당진시 신평면 거산리 지역은 주거지로 이용되는 곳으로, 신평중학교를 비롯한 교육시설 접근성이 있습니다. 주변의 아파트 단지와 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 현장 방문 시 폐문부재로 인해 직접적인 내부 상태 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 도배, 장판, 설비 등의 상태를 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있거나 내부 사정에 대해 파악되지 않은 점은 잠재적인 인수 부담이나 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 1992년 건축된 아파트로, 노후화로 인한 시설 점검 및 유지보수 비용 발생 가능성도 있습니다.

1.9. 종합 의견

서산지원 2024타경60853 (1) 물건은 당진시 신평면에 위치한 아파트입니다. 감정가는 61,000,000원으로, 최근 실거래가 사례와 비교 시 인근 시세 수준을 형성하고 있는 것으로 보입니다. 신평중학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 다만, 현장 조사 시 폐문부재와 임대관계 미상으로 인한 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

감정가 6100만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능합니다.

주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

신평중학교 및 주변 아파트 단지 등 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

투자를 고려하신다면, 해당 물건의 내부 상태와 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계