나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60570 [1] 충청남도 서산시 부석면 송시리 128 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60570 [1] 충청남도 서산시 부석면 송시리 128 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경60570 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 송시리 128 | 감정가: 113,238,000원 | 최저가: 79,266,000원 | 용도: 전

1. 서산 지원 2024타경60570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60570 (1)

소재지: 충청남도 서산시 부석면 송시리 128

용도: 전 (밭)

감정가: 113,238,000원

토지면적: 1398.00㎡ (약 422.70평)

토지 지분율: 139800 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 72.00㎡ (약 21.78평) - 매각 제외 대상

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 부석면 송시리에 위치하며, 황곡저수지 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

본 물건 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 대부분 밭으로 이용되고 있으나 일부는 제시외 건부지 및 도로로 이용 중입니다.

동측으로는 왕복 2차선 포장도로, 북측으로는 본건을 관통하는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 박OO의 채무불이행으로 인해 주OOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부석면 송시리는 주로 농업이 발달한 지역으로, 전원생활 또는 농업 활동을 위한 토지 이용이 주를 이룹니다.

인근에 대규모 상업시설이나 산업단지는 소재하지 않아, 일반적인 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

전원주택 단지 조성이나 농업 관련 시설 부지로의 잠재력은 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용하고 한적한 농촌 지역으로, 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

가축사육제한구역(300m 일부제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)으로 지정되어 있어 축사 운영에는 제약이 있을 수 있습니다.

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주변에 대형마트, 병원, 학교 등 편의시설은 서산시내로 이동해야 이용 가능합니다. 부석면 소재지 내에 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로 경매 입찰 전 반드시 관련 서류 준비 및 제출 요건을 확인해야 합니다.

제시외 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 이를 철거하거나 별도의 조치를 취해야 할 수 있습니다.

현황 일부가 건부지 및 도로로 이용 중이라는 점은 토지 이용 및 경계 확인 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m) 접합, 가축사육제한구역 등 토지 이용계획 및 제한사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 부석면 송시리의 농경지로, 전원생활이나 주말농장, 또는 농업 활동을 위한 토지 매입을 고려하시는 분에게 적합할 수 있습니다.

주변 환경이 비교적 쾌적하며, 도로 접근성도 무난한 편입니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 제시외 건물 제외, 현황 이용 상태 등을 사전에 철저히 확인하고, 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활, 귀농·귀촌, 주말농장 운영 등을 위한 토지 확보 기회.

농업 기반 시설 또는 소규모 전원주택 부지로의 활용 가능성.

향후 지역 개발 또는 기반 시설 확충 시 가치 상승 잠재력.

법원 정보

서산지원 경매7계