나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61351 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 13층비-1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61351 [1] 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 13층비-1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경61351 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 13층비-1303호 (이안큐브오피스텔) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61351 (1)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 13층비-1303호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

건물면적: 24.03㎡ (약 7.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 성연면 오사리에 위치한 이안큐브오피스텔 13층 비-1303호입니다. '오사삼거리' 북동측에 자리하고 있으며, 주변으로는 농경지, 중소규모 공장, 아파트 및 상업시설 등이 혼재하는 국도변 상업지대에 속합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변 도로 여건 및 주차 공간도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 4층, 지상 18층 규모이며, 본 물건은 지상 13층에 위치하고 있습니다. 2019년 7월 29일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 및 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다. 오피스텔은 업무시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 두 필지가 일단의 부정형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

해당 지번(오사리 1645, 1647)은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m), 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가) 및 일반산업단지에 속해 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자는 임OO 동일인입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 금융기관에서 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되었을 가능성을 시사합니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 경매 절차 상 인수주의 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 오사리 일대는 서산테크노밸리 인근으로, 개발이 진행 중인 지역입니다. 주변에 논밭과 농경지가 혼재하나, 국도변으로 상업시설과 공장, 아파트 단지가 입지하여 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 서산테크노밸리 일반산업단지와 인접해 있어 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 다만, 일부 기사에서는 '이안큐브 오피스텔' 자체의 분양 및 입주 관련 갈등 사례가 언급된 바 있어, 상가 및 오피스텔 공실률에 대한 주의 깊은 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 오피스텔로, 1인 가구나 소규모 사업장에 적합한 용도로 활용될 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 전기, 승강기, 소화전 등)가 갖추어져 있습니다. 주변에 대형 편의시설이나 문화시설에 대한 정보는 제한적이며, 주로 서산테크노밸리 단지 내 또는 인근 지역의 생활 인프라를 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 입주 및 분양 관련 이슈: 일부 언론 보도에 따르면 '이안큐브 서산테크노밸리' 단지 내에서 시행사, 시공사, 계약자 간의 분쟁 및 사기 분양 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이는 공실률 증가 또는 임대료 하락에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

2. 미상 임대 상황: 감정평가요약에 '임대상황: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 명도 또는 임대 수익 측면에서 변수가 될 수 있습니다.

3. 유동화 물건: 유동화된 채권의 경우, 채권 양수도 과정이나 관리 주체 변경 등으로 인해 일반 물건과 다른 절차나 상황이 발생할 수 있습니다.

4. 주변 편의시설 부족: 해당 지역이 전답과 공장이 혼재하는 지역임을 감안할 때, 도심에 비해 상대적으로 편의시설이나 문화 시설 접근성이 떨어질 수 있습니다. (외부 검색 결과, 주변에 대형마트, 백화점 등 편의시설에 대한 직접적인 언급은 적으며, 대부분 서산테크노밸리 및 산업단지 배후 상권으로 형성되어 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 서산테크노밸리 인근에 위치한 오피스텔로, 해당 산업단지의 배후 수요를 기대할 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 교통 및 도로 여건도 양호한 편입니다. 그러나 과거 분양 당시의 잡음과 현재까지도 일부 잔존할 수 있는 단지 내 갈등 요인, 그리고 상가 및 오피스텔 공실률에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 서산테크노밸리 개발 호재: 서산테크노밸리가 활성화되면서 산업단지 근로자 및 관련 종사자들의 배후 주거 수요가 발생할 수 있습니다.

2. 접근성: 국도변에 위치하여 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 비교적 저렴한 감정가: 현재 제시된 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 소형 면적: 전용 24.03㎡의 소형 면적으로 1인 가구나 투자용으로 선호도가 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 법률 전문가 상담 등을 통해 더욱 상세하고 정확한 분석을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매7계