나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56359 [1] 충청남도 당진시 순성면 양유리 714-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56359 [1] 충청남도 당진시 순성면 양유리 714-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경56359
• 주소: 충청남도 당진시 순성면 양유리 714-2
• 감정가: 783,926,000원
• 최저가: 548,748,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

서산지원 경매7계 2024타경56359 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 양유리 714-2 | 감정가: 783,926,000원 | 최저가: 548,748,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경56359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경56359 (1)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 양유리 714-2

용도: 전

감정가: 78,392,600원

토지면적: 9319.00㎡ (약 2819평)

토지 지분율: 931900 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

- 일괄매각 (목록 1, 2, 3, 4, 5를 묶어서 매각)

- 목록(2) 현황 토지임야 및 일부 도로로 이용 중임.

- 목록(5) 현황 전, 일부 양어장으로 이용 중임.

- 목록(1)(3)(5) 맹지임 (도로에 직접 접하지 않는 토지).

- 목록(1)(3)(5) 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수).

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 당진시 순성면 "사래골" 마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 정도입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1)은 부정형, 완경사의 토지로서 휴경지 상태의 전으로 이용 중입니다.

기호(2)는 부정형, 완경사의 토지로서 토지임야 및 일부 도로로 이용 중입니다.

기호(3)은 부정형, 완경사의 토지로서 전으로 이용 중입니다.

기호(4)는 부정형, 완경사의 토지로서 토지임야로 이용 중입니다.

기호(5)는 부정형, 완경사의 토지로서 휴경지 상태의 전, 일부 양어장으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1,3,5)는 맹지입니다.

기호(2,4)는 동측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>(기호2 토지).

제시목록 외의 물건:

해당 없음.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타참고사항:

임대 내역은 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 순성면 양유리 "사래골" 마을 인근 농경지에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 농촌 생활을 할 수 있는 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 용이하며, 대중교통으로는 인근 시내버스 정류장을 이용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농경지가 많은 지역 특성상 축사 등이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 수OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리에 대한 분석이 중요하며, 일반적으로 선순위 권리보다 후순위 권리는 소멸되는 경우가 많습니다. 본건의 경우, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명이 필수적이므로 이에 대한 준비가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 상업 활동보다는 농업 활동에 초점이 맞춰진 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없으며, 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역으로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.7. 생활정보

당진시 순성면 지역은 전형적인 농촌 생활권을 형성하고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역에서 해결해야 하며, 학교, 병원, 대형마트 등은 차량으로 이동해야 합니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록(1), (3), (5) 토지가 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축 행위나 개발에 제약이 따르며, 지리적 접근성이 떨어져 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 목록(5)의 경우 양어장으로 일부 이용 중이고, 목록(2)는 임야 및 도로로 이용 중이어서 현황과 공부상 지목 간의 차이가 있을 수 있으며, 관련 법규 검토가 필요합니다. 일부 토지가 준보전산지로 지정되어 있어 산지 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 감정가는 78,392,600원이며, 총 면적은 약 2819평에 달합니다. 계획관리지역에 포함되어 있어 일부 개발 가능성은 있으나, 목록(1), (3), (5) 토지가 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 큰 제약 사항입니다. 양어장, 임야 등 다양한 용도로 이용되는 부분을 고려할 때, 해당 토지의 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농업적 목적이나 관련 시설 부지로서의 활용 가능성을 가진 투자자에게는 고려해볼 만한 물건이나, 맹지라는 점과 농지법규 준수라는 확실한 과제를 안고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

토지 면적이 넓어 농업용 또는 투자용으로 고려해볼 수 있습니다. 특히, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획의 변경이나 개발 가능성이 있다면 잠재적 가치가 상승할 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하거나, 인접 토지와의 협의를 통해 도로 확보가 가능하다면 활용도가 높아질 수 있습니다. 또한, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 맹지와 농지취득자격증명 등 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계