나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60273 [1] 충청남도 서산시 오남동 산16-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60273 [1] 충청남도 서산시 오남동 산16-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경60273
• 주소: 충청남도 서산시 오남동 산16-9
• 감정가: 227,925,000원
• 최저가: 159,547,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2024타경60273 | 소재지: 충청남도 서산시 오남동 산16-9 | 감정가: 227,925,000원 | 최저가: 159,547,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경60273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60273 (1).

소재지: 충청남도 서산시 오남동 산16-9.

용도: 임야 (현황: 답).

감정가: 227,925,000원.

토지면적: 3039.00㎡ (약 919.30평).

토지 지분율: 전체 소유.

건물면적: 0.00㎡.

매각대상: 토지매각.

경매구분: 부동산임의경매.

소유자/채무자: 주OOOOOOOO.

채권자: 세OOOOOOOOOO.

2. 입지조건

본 물건은 서산시 오남동 소재 "대광야" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 교외 농경지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나, 자동차 통행이 곤란한 폭 약 2미터의 농로를 통해 출입하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자 세OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO으로 동일합니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰자는 권리관계가 정리된 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계는 실제 권리 분석을 통해 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 교외 농경지대에 위치하고 있어, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지이므로, 도시 지역의 아파트나 주택과 같은 일반적인 주거 생활 정보와는 거리가 있습니다. 농촌 생활 환경에 해당하며, 조용하고 한적한 분위기를 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 기본적인 편의시설 및 관공서, 의료시설 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 위험 요소는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 임야이나 현황은 답으로 이용 중이며, 서산시 석남동장의 사실조회 회신에 따라 원상회복명령 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 준보전산지 등 다양한 개발 제한 사항이 존재합니다. 지적도상 맹지라는 점도 접근성 측면에서 단점으로 작용합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서산시 오남동에 위치한 임야(현황 답)로, 농지취득자격증명 발급이 필수이며 원상회복명령의 가능성 등 법적·행정적 절차가 복잡하고 리스크가 높은 토지입니다. 맹지이고 접근성이 제한적이며, 다양한 개발 제한 구역에 속해 있어 즉각적인 활용이나 투자가 쉽지 않을 것으로 보입니다. 농업 관련 종사자나 해당 지역의 토지 이용 계획에 대한 깊은 이해가 있는 투자자가 아니라면 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

서산시 오남동 지역의 장기적인 개발 가능성 또는 자연녹지 지역에서의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 이는 매우 장기적인 관점이며, 단기적인 투자 수익을 기대하기는 어렵습니다. 본 물건의 투자는 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지 사용 현황에 대한 법적 문제 해결 능력, 그리고 해당 지역의 토지 규제 완화 가능성 등 복합적인 요소를 면밀히 검토해야 하는 고위험 투자입니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 여부

서산시 오남동 산16-9 일대는 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 본 물건 자체적으로 혐오시설에 해당하는 시설은 파악되지 않으나, 제공된 정보와 토지이용계획상 '군용비행장 소음대책구역 제3종 구역'에 포함되어 있어 군용 비행장 관련 소음 영향권 내에 있음을 인지해야 합니다. 기타 주변 시설로는 농가주택 및 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 구체적인 편의시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계