나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59983 [1] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-14 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59983 [1] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-14 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경59983 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-14 | 감정가: 787,042,300원 | 최저가: 550,929,000원 | 용도: 단독주택

1. 태안군 남문리 단독주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59983 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-14

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 787,042,300원

토지면적: 275.20㎡ (약 83.25평)

건물면적: 482.93㎡ (약 146.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 10.20㎡ (약 3.08평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 박OO

특이사항: -일괄매각, -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ) 포함

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리에 위치하며, "태안군청"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하여 교통 여건이 보통 이상입니다.

1.3. 권리분석

본건은 박OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ'으로 표시된 제시외 건물도 포함됩니다. 채무자는 유OO이며, 소유자와 동일인입니다. 임의경매 사건이므로 채무자의 변제 의무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 절차이나, 권리 분석 시 가장 중요한 점은 '임대관계 미상'이라는 부분입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 있거나, 보증금 또는 월세 등과 관련된 미해결 채권이 존재할 가능성을 시사하므로 철저한 조사가 필요합니다. 일반적으로 경매 절차에서 말소기준권리보다 선순위로 설정된 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 등기부등본 상 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 태안읍 남문리는 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포된 지역입니다. "태안군청"이 인근에 위치하여 행정 및 관련 상업 기능의 중심지 역할을 하며, 이를 바탕으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주거 및 상업 활동이 혼재되어 있어 지역 상권의 유동성이 있으며, 임대 수익 창출에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 태안군청 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 차량으로의 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 태안군 내 이동 및 외부 지역으로의 이동이 용이합니다. 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 이에 따라 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.

첫째, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성입니다. 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인해 명도 기간이 장기화될 수 있습니다.

둘째, 제시외 건물이 포함되어 있어 이에 대한 법적 문제나 별도의 철거/보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

셋째, 말소기준권리보다 선순위로 설정된 권리(예: 선순위 임차권, 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 경우 낙찰자가 이를 인수해야 하는 부담이 있을 수 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 태안군청 인근의 우수한 입지 조건과 다가구 주택으로서의 임대 수익 창출 가능성이 높은 자산입니다. 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 임차인 현황, 보증금, 월세 관련 사항 등을 철저히 조사하고, 제시외 건물 및 등기상 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들이 해결된다면 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- **뛰어난 입지**: 태안군청 인근에 위치하여 행정 편의성과 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

- **임대 수익 기대**: 다가구 주택으로서 다수의 가구에서 발생하는 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.

- **지역 성장 잠재력**: 태안군청을 중심으로 한 지역 개발 가능성과 함께, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 특성상 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 효율적인 관리가 가능합니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부를 직접 확인하고 현장 조사를 통해 물건 상태, 주변 환경, 권리 관계 등을 면밀히 분석한 후에 내려야 합니다. 임대 관계 미상 건에 대한 상세 조사가 반드시 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계