나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61740 [1] 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61740 [1] 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 임야 경매

• 사건번호: 2024타경61740
• 주소: 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산107-7
• 감정가: 21,515,000원
• 최저가: 15,060,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2024타경61740 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 | 감정가: 21,515,000원 | 최저가: 15,060,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경61740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61740 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산107-7

용도: 임야

감정가: 21,515,000원

토지면적: 5,232.00㎡ (약 1,582.7평)

토지 지분율: 33,118.56 (지분 매각 대상이므로, 정확한 지분율 정보는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 대산읍 영탑리에 위치하며, ‘대산행복한요양원’ 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 고OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있으며, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 자연림과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 '대산행복한요양원'이 소재하는 것으로 보아, 요양 시설이나 관련 지원 시설이 일부 존재할 수 있습니다. 주변의 농경지는 농업 활동이 주를 이루는 지역임을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건의 정확한 생활 편의시설 정보는 제한적이나, 대산읍 소재지에 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 위치 특성상 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘 소재 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있으며, 인수 시 추가적인 조사와 처리가 필요할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 토지 이용에 있어 도로 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다. 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 대산읍의 자연림 지역에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 현재 상태는 자연림이며, 맹지이고 분묘기지권 및 개발 제한 용도 지역이라는 제약사항이 존재합니다. 공유자우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 합니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 투자 가치는 신중한 접근이 요구되며, 특히 분묘 문제 해결 및 맹지 해소 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 토지 일부 지분 매각 물건으로, 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 만약 주변 토지와의 연계를 통해 활용 방안을 모색하거나, 분묘 문제를 합리적으로 해결할 수 있다면 잠재적 가치를 발현시킬 수도 있습니다. 다만, 맹지 및 개발 제한 용도 지역이라는 점, 그리고 분묘 소재 가능성이 있다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

서산지원 경매7계