나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58546 [1] 충청남도 당진시 순성면 본리 557 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58546 [1] 충청남도 당진시 순성면 본리 557 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경58546 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 본리 557 | 감정가: 863,602,000원 | 최저가: 604,521,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경58546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58546 (1)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 본리 557

용도: 임야

감정가: 863,602,000원

토지면적: 16,972.00㎡ (약 5,134평)

토지 지분율: 16,972.00 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 표OO

채무자: 표OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 순성면 본리 소재 "본1기 마을회관" 서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 산지와 농지가 넓게 분포하고 있으며, 농가주택들이 자리하고 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 본건 기호(4)까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 시내버스 승강장이 근거리에 위치하고 있습니다. 공부상 본건 토지(기호 1)는 "답"으로 등재되어 있으나, 현황은 토지임야 상태입니다. 인접 도로 상태는 공부상 맹지이나, 기호(4) 토지는 임로에 접해 있습니다. 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지이용에 일부 제한이 있습니다. 최근 당진시에서는 합덕·순성 그린컴플렉스 일반산업단지 조성 사업을 추진 중에 있으나, 본건이 포함된 순성면 본1리 일원은 농업 보존 필요 지역으로 지정되어 산업단지 대상지에서 제외된 바 있습니다. 이는 해당 지역이 농업적 가치를 유지하고 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자, 채무자는 표OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명이 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 특히, 기호(2) 지상에는 제시 외 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 목록1 현황은 토지임야 상태입니다. 목록4의 제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ')은 매각에서 제외됩니다. 목록2의 분묘 및 목록2, 4의 제시외 건물, 분묘로 인해 감정평가액(최저매각가격)에 제한받는 정도가 감안되었습니다. 목록1의 경우 농지취득자격증명이 필수입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 농촌 및 산림 지역에 위치하여 주변에 별다른 상업 시설이나 편의 시설이 발달해 있지 않습니다. 다만, 시내버스 승강장이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용은 가능합니다. 당진시 순성면 본리는 상대적으로 한적한 지역이며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 최근 당진시에서는 합덕·순성 그린컴플렉스 일반산업단지 조성을 통해 지역 발전을 꾀하고 있으나, 본건 소재지는 농업 보존 지역으로 지정되어 직접적인 상권의 영향은 제한적일 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 공부상 맹지입니다. 비록 기호(4) 토지가 임로에 접해 있으나, 차량 통행 및 건축 등 토지 활용에 있어 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 기호(2) 토지 지상에 분묘가 다수 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 기호(1) 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 넷째, 본건은 계획관리지역이나, 동시에 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 다섯째, 감정평가 시 제시외 건물 및 분묘로 인해 가격이 조정되었으나, 실제 매각 대상에서 제외되는 부분이 있어 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 순성면 본리에 위치한 임야로서, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 속합니다. 그러나 공부상 맹지라는 점, 분묘 존재 및 분묘기지권 불확실성, 농지취득자격증명 필요 등의 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 제약 사항으로 인해 일반적인 투자자에게는 다소 부담스러울 수 있는 물건입니다. 다만, 해당 지역이 장기적으로 산업단지 개발 계획의 배후 지역이 될 가능성과, 농업적 가치를 유지하고 있다는 점을 고려할 때, 특정 목적을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 당진시의 지속적인 개발 잠재력입니다. 비록 본건 필지가 직접적인 산업단지 편입에서 제외되었지만, 인근의 합덕·순성 그린컴플렉스 일반산업단지 조성 사업은 해당 지역 전반의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 본건이 계획관리지역에 속해 있어 향후 관련 법규 및 규제 완화 시 용도 변경이나 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필요한 점은 농업적 활용 가치를 시사하며, 이를 충족하는 투자자라면 농지로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 분묘 문제는 명확한 해결 방안 모색 시, 토지 이용에 있어 잠재적인 장애물을 제거할 수 있습니다. 따라서, 장기적인 관점에서, 맹지 해소 및 분묘 문제 해결을 전제로, 인근 개발 호재를 염두에 둔다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서산지원 경매7계