나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61061 [1] 충청남도 당진시 송산면 매곡리 21-5 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61061 [1] 충청남도 당진시 송산면 매곡리 21-5 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경61061 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 매곡리 21-5 | 감정가: 204,444,000원 | 최저가: 143,110,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경61061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61061 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 매곡리 21-5

용도: 답 (농지)

감정가: 204,444,000원

토지면적: 5679.00㎡ (약 1718평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

매각대상: 기타 (토지)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 매곡리 21-5에 소재하며, "송산의용소방대" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량 통행이 잦은 간선도로와 시내버스 정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지에는 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있으며, 구거를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 김OO씨와 채권자인 박OO씨 간의 공유물 분할 소송 결과에 따라 매각이 이루어집니다. 본 건은 일괄매각으로 진행되며, 농지 취득 자격 증명이 필수입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다. 해당 토지에 대한 별도의 등기부상 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성을 고려하여 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 송산면 매곡리는 전반적으로 농경지대가 주를 이루는 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 농업 활동이 중심이 되는 환경입니다. 인근에 단독주택들이 분포하고 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 대규모 상권이나 유흥, 편의 시설 등은 당진 시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 따라서 상업적 목적보다는 농업적 가치나 전원생활을 고려한 접근이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농경지대로서 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능합니다. 차량을 이용하면 당진시내의 다양한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)에 접근할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 배차 간격 등을 고려했을 때 차량이 없으면 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 농업진흥구역으로 관리되고 있습니다. 이는 해당 토지의 이용 및 개발에 있어 법적 제약이 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명입니다. 이를 미제출 시 입찰 보증금이 전액 몰수되므로, 취득 전에 반드시 관련 자격을 확보해야 합니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축, 토지 형질 변경 등 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다. 가축사육제한구역에 해당하므로 축산업 관련 사업을 고려하는 경우에도 주의가 필요합니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지(충청남도 당진시 송산면 매곡리 21-5) 주변에 대규모 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역이 농경지대임을 감안할 때, 주변은 자연 녹지 및 농업 활동과 관련된 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송산면에 위치한 농업진흥구역 내 답 토지로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 엄격한 토지 이용 제한 등 법규 준수가 매우 중요합니다. 자연환경이 비교적 양호하여 농업 목적이나 전원생활을 위한 장기적 관점에서의 접근이 가능합니다.

1.10. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로서, 농업 생산성 향상을 위한 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 장기적인 안목으로 볼 때 당진시 및 송산면 지역의 개발 가능성 및 미래 가치를 염두에 둔 투자도 가능합니다. 경매 절차를 통해 일반 매매보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계