나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87005 [2] 경기도 용인시 처인구 유방동 산112-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87005 [2] 경기도 용인시 처인구 유방동 산112-4 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경87005 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 유방동 산112-4 | 감정가: 16,632,000원 | 최저가: 11,642,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경87005 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87005 (2)

소재지: 경기도 용인시 처인구 유방동 산112-4

용도: 임야

감정가: 16,632,000원

토지면적: 2426.00㎡ (약 734평)

토지 지분율: 19796.16 (감정평가서상 표기)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 맹지. 공유자우선매수권행사 제한 있음.(1회에 한함)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 유방교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농지, 임야 및 간헐적으로 소규모 공장 등이 산재해 있는 지역입니다.

교통 상황으로는 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 북측 간선도로를 이용하여 용인 중심지까지 차량으로 약 20여분 소요됩니다. 그러나 버스 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

본건은 맹지이며, 도로에 접하는 면이 적어 차량 출입이 불가능하며 인접지를 이용하여 출입해야 하는 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 박OO입니다.

채권자는 신OOOOOOOO이며, 본건은 해당 소유자의 토지 일부 지분 매각입니다.

감정평가서 요약에는 공유자우선매수신고가 있다고 명시되어 있으며, 공유자우선매수권 행사가 1회에 한해 제한이 있음을 유의해야 합니다.

경매 절차를 통해 매각이 진행되므로, 낙찰 시 대부분의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농지, 임야 및 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

전반적으로 개발이 제한적인 자연 녹지 지역에 속해 있어, 단기적인 상권 형성이나 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다.

향후 주변 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 배후 수요나 유동 인구가 적은 편입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

차량을 이용한 접근성은 있으나, 대중교통 이용이 불편하여 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적이거나 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

공장 등이 산재해 있어 일부 지역에서는 소음이나 환경적인 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각 물건으로, 전체 토지의 일부만 소유하게 되므로 향후 토지 이용이나 관리에 있어 공유자와의 협의가 필수적입니다.

맹지라는 점은 본건의 가장 큰 리스크 중 하나로, 직접적인 도로 접근이 불가능하여 토지 활용에 큰 제약을 받습니다. 인접 토지 소유자들과의 원만한 관계 유지가 중요하며, 필요한 경우 토지 사용 승낙이나 분할 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

공유자우선매수권이 존재하며, 이는 낙찰 효력에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등 다수의 규제가 적용되어 있어 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

현재 보유한 정보만으로는 주변의 구체적인 혐오시설이나 심각한 환경 오염 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '수질보전특별대책지역' 등은 잠재적인 환경 관련 리스크를 내포하고 있다고 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 유방동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 자연 친화적인 환경 속에 있으나 맹지, 지분 매각, 복합적인 토지 이용 규제 등 다수의 투자 및 활용상의 어려움을 내포하고 있습니다.

공유자우선매수권의 존재 또한 변수가 될 수 있습니다.

투자 목적보다는 해당 토지에 대한 명확한 활용 계획이 있거나, 공유자와의 원만한 협의를 통해 문제를 해결할 수 있는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각 및 맹지라는 점으로 인해 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 용인시 처인구 지역의 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다.

주변에 소규모 공장이 산재해 있다는 점은 향후 지역 개발 또는 산업 시설과의 연계 가능성을 시사할 수 있으나, 이는 규제와 상충될 여지가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계