나이스옥션 법원경매 인천 2023타경545972 [1] 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 109동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경545972 [1] 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 109동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2023타경545972 | 소재지: 인천광역시 중구 운남서로 7, 109동 4층401호 (운남동,영종자이) | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 287,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경545972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경545972 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 109동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 411,000,000원

토지면적: 60.25㎡ (약 18.23평)

토지 지분율: 6024.72

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.16㎡ (약 30.60평) - 공급면적으로 추정됨

건물 지분율: 10116.36

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "운남초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제4층 제401호로서, 사용승인일은 2009년 11월 02일입니다.

외벽은 몰탈 위 페이팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등입니다. 창호는 샷시창호 등입니다.

이용상태:

본건은 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건은 인접 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건의 북측으로 노폭 약 10M 내외, 동측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지내부 도로를 통해서 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(운남지구), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 경제자유구역, 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m), 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

특이사항 없음.

기타참고사항:

임대관례 및 기타 특이사항 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운남동에 위치하며, 영종하늘도시 내에 자리하고 있습니다.

주변으로 운남초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 있습니다.

차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

북측 약 10m, 동측 약 20m의 도로에 접해 있어 단지 내외 이동이 편리합니다.

제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역이며, 지구단위계획구역 및 경제자유구역으로 지정되어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

기본적인 권리관계는 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

상세한 권리관계 및 말소기준 권리 등은 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보 내에서는 추가 권리사항 확인 불가)

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 운남동 지역은 주거 지역과 근린생활시설, 그리고 일부 농경지가 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다.

단지 주변으로 기본적인 상업시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

운남초등학교 인근이라는 점은 주거 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

영종지구단위계획구역 및 경제자유구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 2009년에 사용승인된 아파트로, 총 23층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

아파트 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 지역난방 시스템, 승강기, 옥내소화전 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

주변에 운남초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 편리합니다.

차량 및 대중교통 이용이 원활하여 이동성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 인천국제공항의 장애물 제한 표면 구역에 포함된다는 점입니다. (공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m) 이로 인해 향후 건물 증축이나 개조 등에 제약이 있을 수 있습니다.

해당 지역은 경제자유구역으로 지정되어 개발 잠재력이 있으나, 개발 계획의 진행 속도 및 방향에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

주변에 농경지가 혼재되어 있어, 향후 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 변화나 소음, 먼지 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

부동산 시장의 일반적인 변동성 위험도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 운남동에 위치한 아파트로, 운남초등학교와 인접하고 교통이 편리하여 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

2009년식 건물로 연식이 다소 있지만, 내부 설비는 기본적인 생활이 가능하도록 갖추어져 있습니다.

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

그러나 인천국제공항의 고도 제한 구역에 해당한다는 점은 향후 재산권 행사에 중요한 제약이 될 수 있으므로 반드시 인지해야 합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 임의경매 사건으로 권리관계 분석 시 말소기준 권리를 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 경제자유구역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

양호한 입지 조건: 초등학교 인접, 교통 편리성, 생활 인프라 접근성 등이 장점입니다.

실거주 목적: 교육 환경과 교통 편의성을 중요하게 생각하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 시장 가격 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 시 유의사항: 공항 고도 제한으로 인한 건축 행위 제약, 향후 개발 계획의 불확실성 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계