나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140423 [2] 서울특별시 구로구 오류동 25-27 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140423 [2] 서울특별시 구로구 오류동 25-27 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경140423
• 주소: 서울특별시 구로구 오류동 25-27
• 감정가: 1,878,996,600원
• 최저가: 1,503,197,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

서울남부지방법원 경매10계 2024타경140423 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 25-27 | 감정가: 1,878,996,600원 | 최저가: 1,503,197,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140423 (2)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 25-27

용도: 판매시설

감정가: 1,878,996,600원

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 139.83㎡ (약 42.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 다OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하며, 오류초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전통적인 재래시장 상가, 근린생활시설, 점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 오류동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(다OOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 언급이 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 모든 권리 관계 및 법적 사항에 대한 정확한 분석은 권리분석 전문가를 통해 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 오류동 지역은 과거에는 재래시장이 번성하였으나, 현재는 상권이 쇠퇴한 모습을 보이고 있습니다. 주변에 대형마트 등이 들어서면서 경쟁력이 약화되었고, 상당수 점포가 문을 닫거나 운영이 어려운 상황입니다. 그럼에도 불구하고, 재래시장 내 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 유지하고 있습니다. 현재 건물은 재래시장 내 점포로 이용되고 있으나, 감정평가서상 현황 공실 상태입니다.

1.5. 건축물 정보

건축물은 철근콘크리트조로, 기호2 건물은 1968년 11월 24일, 기호4 건물은 1969년 6월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽 및 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 현재 재래시장 내 점포로 이용 중이나, 현황은 공실 상태입니다.

1.6. 토지 이용 현황

본 건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로, 현재 상업용 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 시장정비구역으로도 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

오류동역(지하철 1호선)이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 생활 편의성을 높여줍니다. 또한, 오류초등학교가 가까이 있어 교육 환경 접근성도 고려할 수 있습니다. 다만, 주변 상권이 재래시장 중심으로 형성되어 있어, 현대적인 편의시설이나 문화 시설 등은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건과 관련된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 남부교육청을 통해 반드시 확인해야 하는 사항이 있습니다.

둘째, 대공방어협조구역에 해당하여 군사 작전상 제한 사항이 있을 수 있습니다.

셋째, 현재 건물이 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 안정적인 수익 창출에 대한 계획 수립이 필요합니다.

넷째, 임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보가 '미상'으로, 실제 운영 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

다섯째, 재래시장 상권의 쇠퇴 추세와 더불어 주변 대형 상업 시설과의 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

여섯째, 법정지상권 성립 여부 불분명하다는 점은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동이라는 접근성 좋은 위치에 있으며, 지하철역과 학교가 인근에 있어 입지 조건은 나쁘지 않습니다. 그러나 과거 오류시장의 명성을 잃고 현재는 상권이 쇠퇴하고 건물이 공실 상태라는 점은 주요 고려사항입니다. 재래시장이라는 특성상 향후 상권 활성화 또는 재개발 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재는 노후화된 상가 건물의 가치보다는 토지의 가치와 향후 개발 가능성에 초점을 맞춘 접근이 필요해 보입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 오류동역 역세권이라는 지리적 이점을 활용한 잠재적 가치 상승 가능성입니다.

둘째, 재개발 사업이나 시장 활성화 사업이 추진될 경우, 사업 부지의 일부로서 가치가 크게 증대될 수 있습니다. (오류시장 정비사업 관련 기사 언급).

셋째, 현재 공실 상태이고 상권이 쇠퇴했기 때문에, 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 시장 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 정부 또는 지자체의 지원을 통한 상권 회복 가능성도 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계