나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경482 [1] 경상남도 창녕군 대지면 모산리 O 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2022.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리에 소재하는 "모전삼거리"의 남측 및 남서측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 숙박시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되
어 있음.

교통상황

본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

① 기호 1) - 3): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평
탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중임.

② 기호 5), 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하
여 상업용 건부지로 이용 중임.

③ 기호 8): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.

④ 기호 9): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 비포장 도로 등으로 이용 중임.

⑤ 기호 10): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임.

⑥ 기호 11), 12): 북동측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용
중임.

인접 도로상태

① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 본 건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도
로에 접함.

② 기호 5), 6): 2필 일단 기준 시 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로에 접함.

③ 기호 8): 지적도상 맹지이나 본 건 동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(기호 9
, 비포장)에 연결되어 있음.

④ 기호 9): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임.

⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

⑥ 기호 11), 12): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1) - 3), 5), 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.

② 기호 6), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

③ 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>.

④ 기호 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

⑤ 기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

기호 1) 지상에 관정 1식, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.

공부와의 차이

본 건 기호 9) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이
용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 1) - 3) 토지, 기호 5), 6) 토지는 각각 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으
며 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에
서는 일괄하여 평가함.

2) 본 건 기호 10), 12) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있고 기호 12) 토지는 도로 등으
로 이용 중인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함.

3) 본 건 인접지인 ‘대지면 모산리 6-3구’ 중 일부는 한국농어촌공사로부터, ‘대지면 모
산리 4-3도 외 4필’ 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용
허가를 득하여 사용중인 것으로 조사되니 참고 바람.

4) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로
평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시
기 바라며, 제시 외 구축물의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향
은 없다는 점 참고 바람.

5) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물
2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니
경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제
시 외 건물의 구조 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영
향은 없다는 점 참고 바람.

6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의
정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상
의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시
고려하여 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

① 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2019.10.29.),

외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,
내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외,
창호: PVC 창호임.

② 기호 7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2020.05.28.),

외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,
내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외,
창호: PVC 창호임.

이용상태

① 기호 4): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며,

1층: 주차장(13), 계단실 등,
2층: 객실 13개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등,
3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.

② 기호 7): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며,

1층: 주차장(16), 계단실 등,
2층: 객실 16개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등,
3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.

설비내역

기호 4), 7): 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수보일러 설비, 천장형 에어컨설비(객실), 스
프링클러 설비, 화재경보설비, 수변전설비(250kVA) 등이 갖춰져 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가
시 고려하여 평가함.

2) 본 건 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요하고, 기호 7) 건물 2층 일부 객실
(208 - 210호) 누수 문제 해결을 위해 제시 외 건물 ㉡을 설치한 것으로 탐문 조사되니
응찰 시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 관정 및 건물(㉠,㉡,㉢) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 4,7] 숙박시설(모텔)로 이용중. 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하였으며 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요. [목록 7] 2층 일부 객실(208~210호) 누수 문제 해결을 위해 제시외 건물(㉡)을 설치한 것으로 조사됨. [목록 8,10] 지적도상 맹지. [목록 9] 비포장 도로 등으로 이용 중. [목록 9,10] 농지취득자격증명 요함(미제출 시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 대합면사무소에 확인 요망.). 2022.5.4.자 대합면 사실조회회신서에 의하면 목록 9는 일부 포장이 되어 있고 이에 대해 원상회복이 필요하며, 목록 10은 일부 지역에 경작중이라고 답변. [목록 10,12] 일부 접도구역에 저촉. 인접지 '대지면 모산리 6-3구' 중 일부는 한국농어촌공사로부터, '대지면 모산리 4-3도외 4필' 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용허가를 득하여 사용 중인 것으로 조사됨.