나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [7] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [7] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 53, 에이동 4층402호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 393,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경8863 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (7)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 562,000,000원

토지면적: 29.11㎡ (약 8.81평)

토지 지분율: 2910.877384196185

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.06㎡ (전용면적, 약 21.49평)

건물 지분율: 7106

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

주의사항: 토지별도등기 있음 (근저당설정 등기)

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 탐색 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원에서 강제 집행 절차를 진행하는 물건입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되나, 등기부등본상 "토지별도등기 있음(근저당설정 등기)"이 확인됩니다. 이는 낙찰 후 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 경매 진행 시 해당 근저당권의 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 동산동 일대는 신축 다세대주택과 아파트가 혼재된 주거지역입니다.

인근에 고양동산고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 예상됩니다.

단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 향후 지역 개발에 따라 상권이 더욱 활성화될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조, 경사슬라브지붕 구조이며, 2023년 6월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

내부에는 위생, 급배수, 개별난방, 엘리베이터, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

최근 사용승인을 받은 만큼 현대적인 주거 편의시설을 기대할 수 있습니다.

건물 A동 401호, 402호 등 일부 세대는 테라스 및 다락 공간이 포함되어 있어 특화된 주거 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

토지별도등기 (근저당설정 등기) 존재: 권리분석 시 해당 등기 말소 여부를 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락)으로 기본적인 도시계획상 제한이 있습니다.

소로3류 (폭 8m 미만) 저촉: 도로 접면의 폭이 좁아 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 역사문화환경보전지역(서오릉), 과밀억제권역 등 여러 법규에 의해 행위 제한이 따를 수 있습니다.

토지 현황이 도로로 이용 중이라는 점은, 소유권 행사나 건물 이용 시 도로 관련 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 신축 다세대주택으로, 비교적 좋은 입지 조건과 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

신축 건물이라는 점과 주변 주거 환경은 긍정적 요인입니다.

다만, 토지별도등기(근저당설정)와 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 토지 현황이 도로라는 점은 면밀한 검토가 필요하며, 입찰 전 권리 관계 및 실제 이용 현황에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2023년 사용승인)로 리모델링 비용 부담이 적습니다.

동산취락 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

인근 학교 및 주거 시설이 밀집되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

테라스 및 다락 등 특화된 공간을 갖춘 세대라는 점은 차별화된 장점이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계