나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6288 [2] 서울특별시 구로구 오류동 59-20 칸타빌레5차 제12층 제1210호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6288 [2] 서울특별시 구로구 오류동 59-20 칸타빌레5차 제12층 제1210호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경6288 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 224, 제12층 제1210호 (오류동, 칸타빌레5차) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경6288 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경6288 (2)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 59-20 칸타빌레5차 제12층 제1210호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 3.90㎡ (약 1.18평)

건물면적: 21.47㎡ (약 6.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

대상 물건은 지하철 1호선 ‘오류동역’ 북동측 인근에 소재한 ‘칸타빌레5차’ 빌딩 내에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있으며, 일반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ‘오류동역’이 있어 교통 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각되는 물건입니다.

‘유동화물건’으로서, 이는 자산유동화증권(ABS) 등을 통해 자산이 증권화된 경우를 의미하며, 채무의 원천이 금융기관의 집합 자산에서 발생했을 가능성이 높습니다. 이러한 물건은 채권의 관리가 전문 유동화전문회사(SPC)나 자산관리회사(AM)를 통해 이루어지는 경우가 많습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 제시되는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. NPL(부실채권)의 경우, 일반 경매와는 다른 접근 방식이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

오류동역 인근의 일반상업지역에 위치하여 근린생활시설 및 업무시설로서의 활용 가치가 있습니다.

인근에는 의원, 소매점 등 다양한 상업 시설이 혼재하고 있어 지역 내 수요를 충족시키고 있습니다.

소형 오피스텔 또는 소규모 상가로서의 잠재력을 가지고 있으며, 역세권이라는 점에서 유동 인구 및 접근성을 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 오류동역이 도보 가능한 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: 대상 물건 인근에는 다양한 편의시설이 자리하고 있습니다. 슈퍼마켓, 편의점, 약국, 은행, 병원 등 일상생활에 필요한 각종 시설 이용이 용이합니다. 오류동역 주변은 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달해 있어 생활 환경이 편리합니다.

주거/업무 환경: 오피스텔 용도로 활용되고 있으며, 21.47㎡의 소형 면적은 1인 가구나 소규모 사업체에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건: 자산의 복잡한 구조나 관리 주체의 특성상, 일반 경매 물건 대비 협의 과정이나 정보 획득에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

소형 면적: 21.47㎡의 건물 면적은 임대 시 특정 수요층에 한정될 수 있으며, 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

평범한 입지: ‘제반 입지여건 보통’, ‘교통여건 보통’이라는 평가는 특별한 장점보다는 일반적인 수준임을 시사합니다.

토지이용계획: 오류동 59-20 일대는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 향후 건물 증축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 일반적인 검색 결과로는 대상 물건 주변에 현저한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 혐오시설은 일반적으로 교정시설, 장례시설, 폐기물 처리시설, 정신병원 등을 포함하나, 오류동역 인근 지역에서는 이러한 시설이 부각되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 일반상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 안정적인 교통 여건과 근린 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. ‘유동화물건’이라는 특징이 있으나, 임의경매 절차에 따라 진행되므로 권리상 크게 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 소액 투자를 통한 임대 수익 창출 또는 실사용 목적의 사무실/주거 공간 마련을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 오류동역을 이용한 빠른 서울 도심 및 수도권 접근성이 강점입니다.

소형 면적의 수요: 1인 가구 증가 및 소규모 사업체 증가 추세에 따라 소형 오피스텔/사무실에 대한 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다.

안정적인 상권: 주변 근린생활시설 및 업무시설의 혼재로 인해 기본적인 상권 기능을 유지하고 있습니다.

경매 투자의 매력: 감정가를 참고하여 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계