나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61090 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 8층301동806호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61090 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 8층301동806호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경61090 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 238, 8층301동806호 (삼송동,힐스테이트삼송역스칸센(3블록)) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2025타경61090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61090 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 8층 301동 806호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 237,000,000원

토지면적: 12.50㎡ (약 3.78평)

건물면적: 29.79㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 '삼송역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 다양한 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 삼송역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조로, 24층 건물 중 8층에 위치한 호실입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등 오피스텔로서 필요한 각종 설비를 갖추고 있으며, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 토지는 사다리형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산 강제경매 절차에 따라 진행됩니다. 제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되어 있지 않으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

삼송역 역세권을 중심으로 주거 및 상업 시설이 발달한 지역에 해당합니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 이는 본건이 업무시설(오피스텔)로서의 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

힐스테이트삼송역스칸센(3블록)은 편리한 교통 환경을 기반으로 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 좋습니다. 삼송역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 주변 상업시설 및 편의시설과의 접근성 또한 양호합니다. 기본적인 주거 및 업무를 위한 제반 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제 사항은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성을 시사합니다. 온라인 검색 결과, 본 건 주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 최종 결정 전 현장 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송역 초역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 적정 면적과 감정가 대비 투자 가치를 고려할 수 있으며, 강제경매 물건이므로 권리관계 분석 및 명도 가능성 검토가 중요합니다. 다양한 도시계획 규제를 고려하여 향후 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 삼송역 역세권 입지로 뛰어난 교통 및 생활 편의성 확보.

- 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 임대 수요 창출 가능성 높음.

- 비교적 합리적인 감정가로 소액 투자 및 신규 투자자 접근 용이.

- 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력 기대.

법원 정보

고양지원 경매2계