나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [13] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [13] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 비동 4층402호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 292,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경8863 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (13)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 418,000,000원

토지면적: 42.58㎡ (약 12.88평)

토지 지분율: 4257.520504731861

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.91㎡ (약 16.91평)

건물 지분율: 5591

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지별도등기 있음 (근저당 설정 등기)

건물 사용승인일: A동 2023.06.09, B동 2023.06.08

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치하며, "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 토지에 별도 등기(근저당 설정 등기)가 존재하는 점은 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 이는 해당 근저당이 말소되지 않고 인수될 가능성이 있음을 시사하므로, 정확한 권리 관계 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 동산동 지역은 신축 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 고양동산 고등학교가 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (별도 외부 검색 결과: 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.)

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 자녀 교육 및 일상생활에 편리함을 더합니다. 대중교통 이용도 원활하여 시내 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지별도등기(근저당 설정 등기)입니다. 이 등기가 말소되지 않고 경매 절차에 따라 인수될 경우, 낙찰자가 해당 채무를 부담해야 할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 근저당의 말소 여부 및 인수 조건을 명확히 확인해야 합니다. 또한, 본 물건은 현재 분양 진행 중이며 조사일 기준 공실 상태라고 명시되어 있어, 잔여 세대의 분양 현황 및 향후 공실 위험성을 고려해야 합니다. 건물의 사용승인일이 2023년으로 비교적 최신 건물이라는 점은 긍정적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 동산동의 신축급 다세대주택으로, 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 최근에 준공된 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 토지별도등기(근저당)의 존재는 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이며, 이에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 현재 분양 진행 중인 점과 공실 상태임을 감안할 때, 향후 임대 수익률이나 시세 상승 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 깔끔한 내부 상태 기대.

동산동의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 예상.

양호한 교통 및 생활 인프라.

(주의) 토지별도등기(근저당) 확인 필수. 해당 권리가 말소되지 않을 경우 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

향후 주변 개발 계획 및 시세 동향에 따른 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매2계