나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [11] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [11] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 비동 3층302호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 346,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경8863 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (11)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 495,000,000 원

토지면적: 56.13㎡ (약 17.0 평)

토지 지분율: 5612.637223974763

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0 평)

건물면적: 73.70㎡ (약 22.3 평)

건물 지분율: 7370

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 토지별도등기 있음 (근저당설정 등기)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량으로의 진입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 로폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 강OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 토지에 별도의 근저당 설정 등기가 존재하는 것이 특이사항으로 확인됩니다. 이는 매각으로 인해 말소될 가능성이 높으나, 실제 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 동산동 지역은 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(동산취락)으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 형태의 주거시설과 함께 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 제공하는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 "고양동산 고등학교"가 인접해 있어 학군에 대한 이점이 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지에 근저당 설정 등기가 별도로 존재한다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 또한, 해당 지역은 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 폭 8m 미만의 소로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 전방 25km 이내의 군사보호구역(고도 15m 제한), 서오릉 역사문화환경보전지역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건물 증축이나 외부 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. 현재 건물은 분양 진행 중이며 공실 상태로 조사되었습니다. 외부 지도 서비스 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 본 다세대주택은 신축 건물(2023년 사용승인)로 현대적인 주거 환경을 제공합니다. "고양동산 고등학교" 인접 및 편리한 교통 여건 등 입지적 강점을 지니고 있습니다. 다만, 토지별도등기 및 역사문화보전지역, 군사보호구역 등 다소 까다로운 토지 이용 규제는 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 신축이라는 점과 주변 주거 환경의 안정성을 고려할 때, 권리관계 확인 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 입주 및 사용이 가능하며, 향후 관리에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

동산동 지역은 지속적인 주거 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 4억 9,500만원을 기준으로 시세 비교 및 낙찰가 분석을 통해 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다.

주변 학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 목적의 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계