나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [8] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [8] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 비동 2층201호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 320,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경8863 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (8)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 458,000,000원

토지면적: 50.76㎡ (약 15.36평)

건물면적: 66.65㎡ (약 20.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조, 경사슬라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호 (A동 사용승인일: 2023.06.09., B동 사용승인일: 2023.06.08)

특이사항: 해당 없음

주의사항: 토지별도등기 있음 (근저당설정 등기)

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치하며, '고양동산고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. '고양동산고등학교'가 가까이 있어 교육 환경이 우수하며, 인근 초등학교 및 중학교 접근성 또한 좋습니다. 단지 주변으로 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. '스타필드 고양'과 같은 대규모 복합 쇼핑몰은 차량으로 약 10~15분 거리에 위치하여 편리하게 이용 가능합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자는 강OO, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 경매 신청은 채권자 서OOOOOOOOO에 의해 이루어졌습니다. 주의사항으로 '토지별도등기 있음(근저당설정 등기)'이 명시되어 있습니다. 이는 건물과는 별개로 토지에 근저당이 설정된 등기가 존재함을 의미하며, 경매 절차 진행 시 해당 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite: 제공된 문서]

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 동산동 일대는 주거 지역이 중심을 이루고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 최근 신축 주택 단지들이 들어서면서 상권이 점차 활성화되고 있으며, 젊은 층의 유입으로 인한 소비 수요가 발생하고 있습니다. 인근 아파트 단지들과 연계된 상권 이용도 가능하며, 대규모 상업 시설은 차량 이동을 통해 접근할 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 '고양동산고등학교'와 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 초등학교와 중학교가 있어 도보 통학이 가능한 학군을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 엘리베이터 설비, 주차장 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: 제공된 문서] 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '토지별도등기 있음(근저당설정 등기)' 사항입니다. 이는 해당 토지에 별도의 채무 관계가 있음을 나타내므로, 낙찰 후 권리 관계 정리에 있어 추가적인 확인 및 주의가 요구될 수 있습니다. [cite: 제공된 문서] 또한, 본건은 신축 건물(사용승인일 2023년)이며, 현재 분양 진행 중으로 조사일 기준 공실 상태로 파악되었습니다. [cite: 제공된 문서] 이는 아직 시장이 완전히 정착되지 않았거나, 미분양 물량이 존재함을 시사할 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획에 '가축사육제한구역', '제한보호구역', '역사문화환경보전지역', '과밀억제권역' 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: 제공된 문서] 그러나 검색 결과, 주변 지역에 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 신축 다세대주택으로, 교육 및 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 자랑합니다. 새로운 주택 단지가 형성되고 있어 지역 가치 상승 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '토지별도등기'와 같은 권리 관계의 복잡성, 현재 분양 진행 중인 공실 상태 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. [cite: 제공된 문서]

1.1. 7.투자 포인트

신축 건물이라는 점과 고양동산고등학교 등 교육 시설이 밀집한 주거 지역에 위치한다는 점이 주요 투자 포인트입니다. 또한, 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있는 지구단위계획구역 내에 있다는 점도 긍정적으로 평가됩니다. 투자를 고려하신다면, '토지별도등기'의 정확한 내용을 파악하고, 해당 물건의 현재 분양가 및 시세 등을 다각적으로 비교 분석하여 신중하게 접근하시는 것이 좋습니다. 주변 지역의 지속적인 발전 가능성을 감안할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계