나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-33 도로 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [1] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-33 도로 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-33 | 감정가: 139,500,000원 | 최저가: 97,650,000원 | 용도: 도로

1. 고양 지원 2024타경8863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-33

용도: 도로

감정가: 139,500,000원

토지면적: 93.00㎡ (약 28.13평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (매각대상은 토지이나, 주의사항에 일괄매각으로 표기되어 있어 확인 필요)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 소재하며, "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량으로의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다. 서측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로로서의 기능성을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO, 채무자는 강OO입니다. 현재 파악된 권리관계는 추가적인 조사가 필요할 수 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 등기부등본상의 권리 내역을 상세히 확인하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 점검해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다세대주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다. "고양동산 고등학교"와 같은 교육 시설이 인근에 위치하며, 다양한 상업 시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변으로는 주거 단지가 형성되어 있으며, 교육 시설(고양동산 고등학교) 및 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 여건이 편리한 편입니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있어 시내외 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **도로 용도 및 개발 가능성:** 본 물건은 토지이며, 현황 도로로 이용 중에 있습니다. 도로로 낙찰될 경우, 개인 소유의 공공 도로 또는 사도 등으로 이용될 수 있으며, 이 경우 도로로서의 기능 유지 및 관리의무가 발생할 수 있습니다. 또한, 도로로 사용되고 있는 토지의 경우, 향후 개발 행위나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. **일괄매각 주의사항:** 주의사항에 '일괄매각'으로 표기되어 있으나, 매각 대상은 '토지매각'으로 명시되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 경매 진행 시, 토지만 매각되는 것인지, 혹은 인접한 건물 등과 함께 매각되는 것인지 입찰 전 법원에 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

3. **토지이용계획 및 제한상태:** 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보전지역(서오릉), 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있어 토지의 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당되어 도로로 이용 중인 점이 명시되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 93.00㎡ (약 28.13평) 규모의 토지로, 현황 도로로 이용 중입니다. 고양동산 고등학교 인근에 위치하며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 그러나 '일괄매각'이라는 주의사항과 '토지매각'이라는 매각 대상이 상반되어, 낙찰 후 혼란을 야기할 수 있으므로 입찰 전 반드시 법원에 확인이 필요합니다. 또한, 도로로 이용 중인 토지의 특성상 향후 이용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 다양한 법적 규제가 적용되는 지역이므로, 토지 이용 계획을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 입지:** 주거 밀집 지역 및 교육 시설 인근에 위치하여 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. **교통 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

3. **향후 도시 계획 활용 가능성:** 비록 현재 도로로 이용 중이나, 향후 주변 개발 계획이나 도시 계획 변경 시 토지의 가치가 재평가될 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.)

법원 정보

고양지원 경매2계