나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [5] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [5] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 53, 에이동 3층302호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 541,000,000원 | 최저가: 378,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경8863 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 541,000,000원

토지면적: 30.08㎡ (약 9.11평)

건물면적: 73.42㎡ (약 22.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부등본 상 토지별도등기가 있으며, 이는 근저당 설정 등기입니다. 이는 채권자의 담보권 실행으로 인한 임의경매 개시 결정으로 추정됩니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 소유자는 김OO, 채무자는 강OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

동산동 일대는 삼송지구, 지축지구, 창릉신도시 개발 등 대규모 주거단지 개발과 함께 발전하고 있는 지역입니다. 인근에 스타필드 고양, 메가박스, 트레이더스 홀세일 클럽 등이 있어 다양한 상업 및 문화시설 이용이 가능합니다. 또한 삼송테크노밸리 등이 위치하여 직주근접의 이점도 일부 존재합니다. 다만, 본 물건의 구체적인 상업시설 접근성은 해당 건물이 위치한 주거 단지 내에서의 편의시설 이용이 주가 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "고양동산 고등학교" 인근에 위치하며, 인근에 고양동산초등학교, 창릉초등학교 등 교육시설이 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 간선 및 마을버스를 이용할 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 스타필드 고양이 약 2.5km 거리에 위치하며, 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설을 제공합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 일부 확보되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지별도등기(근저당설정 등기) 존재: 경매의 근본적인 원인이 되는 권리이며, 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 법원 명세서 확인 필요.

2. 군사시설 보호구역: 본 물건은 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당되어 건축 또는 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 일부 제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

4. 소로3류(폭 8m 미만) 저촉: 인접 도로의 폭이 좁아 차량 통행이나 신축 시 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

5. 지구단위계획구역(동산취락): 향후 지역 개발 계획에 따라 영향받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(A동 사용승인일: 2023.06.09, B동 사용승인일: 2023.06.08)에 해당하는 다세대주택입니다. 고양동산고등학교 인근에 위치하며, 주변 지역이 신도시 개발로 활기를 띠고 있는 점은 긍정적입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 토지별도등기를 포함한 권리관계, 군사시설 보호구역 등 일부 개발 제한 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 비교적 신축 건물이므로 초기 수리 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 인근에 대형 쇼핑몰 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 개발 잠재력: 주변 지역의 지속적인 개발 및 신도시 편입 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오 시설 확인)

주변 지역에 대해 검색한 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 고양동산고등학교, 고양동산초등학교 등의 교육시설과 스타필드 고양, 메가박스 등 상업 및 문화시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계