나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [3] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [3] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 53, 에이동 2층202호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 541,000,000원 | 최저가: 378,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경8863 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 541,000,000원

토지면적: 30.08㎡ (약 9.10평)

건물면적: 73.42㎡ (약 22.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

주의사항: 토지별도등기 있음 (근저당설정 등기)

2. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치하며, "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

권리 관계 설명: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 강OO입니다. 가장 주목해야 할 점은 "토지별도등기 있음(근저당설정 등기)"입니다. 이는 건물과 별도로 토지 자체에 근저당이 설정되어 있음을 의미합니다. 통상 경매 진행 시 이러한 권리들은 말소되는 경우가 많으나, 별도 등기된 근저당의 상세 내용 및 말소 여부는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

주의사항 분석: 토지별도등기된 근저당은 낙찰 후 인수해야 하는 부담으로 작용할 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

주변 상업 시설: 본건 소재지는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

지역 특성: "고양동산 고등학교"가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성이 있으며, 전반적으로 주거 중심의 조용한 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 시설: "고양동산 고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지인 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 일대에 특별히 확인되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 없습니다. 주변 지역은 주로 주거 시설 및 학교, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

공실 상태: 현재 분양 진행 중이며 조사일 기준 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 초기 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

토지별도등기: 앞서 언급한 토지별도등기된 근저당 설정은 권리 분석에서 가장 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 명확한 말소 여부 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 역사문화환경보전지역(서오릉), 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 대규모 수리 없이 즉시 사용 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

입지 장점: 고등학교 인근이라는 점과 교통 접근성이 보통 수준이라는 점은 주거 환경으로서의 장점이 될 수 있습니다.

시세차익 기대: 신축 건물이라는 점과 지역 개발 가능성을 고려하여 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 교육 시설 인근에 위치하고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 특히 토지에 별도로 설정된 근저당 등기가 존재하여 권리 분석에 매우 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 부담이 없다는 확신이 선다면, 신축이라는 장점을 바탕으로 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 혐오시설의 부재는 긍정적인 요인입니다.

법원 정보

고양지원 경매2계