나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [9] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [9] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 비동 2층202호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 346,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경8863 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (9)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 495,000,000원

토지 면적: 56.13㎡ (약 17.0평)

토지 지분율: 5612.637223974763

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 73.70㎡ (약 22.3평)

건물 지분율: 7370

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

주의사항: 토지 별도 등기 있음 (근저당 설정 등기)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

해당 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 주의사항으로 토지에 별도 등기(근저당 설정 등기)가 존재합니다. 이는 경매 진행 시 해당 등기의 말소 기준 권리 여부 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 이용 및 건물 소유 관계에 따른 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 절차입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 동산동 일대는 주거 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"고양동산 고등학교" 인근 지역으로, 학세권의 이점을 일부 기대할 수 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 다세대 주택이 혼재하여 주거 상권으로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계성은 다소 떨어지며, 생활 편의를 위해서는 인근 주요 도로변 상가나 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

주변에는 동산초등학교, 동산중학교 등도 자리하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

인근에 동산공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

교통망으로는 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 고양시 덕양구 동산동 일대에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 별도 등기(근저당 설정 등기)는 본 건의 가장 큰 잠재적 리스크 요인입니다. 해당 등기의 내용과 말소 여부를 철저히 확인하지 않으면 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보전지역(서오릉), 과밀억제권역 등 다수의 규제가 존재합니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 등의 적용 여부에 따라 향후 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

본 건물은 2023년 사용승인된 신축 건물임에도 불구하고, 현재 분양 진행 중이며 조사일 기준 공실 상태라는 점은 시장 수요 예측 및 임대/매매 시 발생할 수 있는 공실 리스크를 고려해야 함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년에 사용 승인된 신축 다세대주택으로, 외관상 깔끔하며 현대적인 생활을 위한 기본적인 설비를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

입지적으로는 학교와 공원이 인접하여 주거 환경이 쾌적하며, 대중교통 접근성도 무난한 편입니다.

하지만, 토지 별도 등기 및 복합적인 토지 이용 제한 사항은 본 건의 가치를 평가하고 투자 결정을 내리는 데 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

현재 분양 진행 중인 신축 물건이라는 점을 고려할 때, 향후 분양 완료 및 지역 활성화에 따라 가치 상승을 기대할 수도 있으나, 시장 상황에 따른 공실 위험도 상존합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 준공된 건물로, 즉시 사용하거나 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 주거 환경: 학교, 공원 등 우수한 교육 및 생활 인프라가 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계