나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [4] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [4] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 53, 에이동 3층301호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 489,000,000원 | 최저가: 342,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경8863 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 489,000,000원

토지면적: 27.65㎡ (약 8.36평)

건물면적: 67.49㎡ (약 20.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지별도등기 있음 (근저당설정 등기)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치하며, "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 등기부등본 상 '토지별도등기 있음(근저당설정 등기)'이라는 주의사항이 명시되어 있으므로, 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 별도로 등재되어 있으며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 동산동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 따라서 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 신축 건물(A동 사용승인일: 2023.06.09., B동 사용승인일: 2023.06.08)이라는 점은 향후 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 인근의 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 교육 환경으로는 소재지 인근에 고양동산 고등학교가 위치하고 있습니다. 교통 상황은 차량 진입이 가능하고 버스정류장이 가까워 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '토지별도등기 있음(근저당설정 등기)'입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이나 법적 문제가 발생할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 또한, 본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락)이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보전지역(서오릉), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획법규 및 군사시설 보호법, 문화유산 관련 법규의 적용을 받습니다. 특히 제한보호구역과 역사문화환경보전지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물이라는 장점을 가지고 있으나, 등기 상 토지별도등기(근저당)가 있어 권리 분석이 매우 중요합니다. 주변 환경은 주거지역으로 안정적이며, 교통 및 교육 시설 접근성도 양호합니다. 그러나 토지이용계획상의 여러 제한사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이므로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 하지만 토지별도등기와 관련된 법적 문제를 해결하는 것이 최우선 과제입니다. 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동 추이를 면밀히 모니터링하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계