나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [12] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [12] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 4층401호 다세대주택 경매

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고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 비동 4층401호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 226,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 4층401호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (12)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 323,000,000원

토지면적: 29.66㎡ (약 8.97평)

건물면적: 38.95㎡ (약 11.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 토지별도등기 있음 (근저당 설정 등기)

2. 입지 조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 현재 소유자는 김OO님, 채무자는 강OO님입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 토지에 별도의 근저당 설정 등기가 존재하므로, 말소기준권리 및 추가 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석

고양시 덕양구 동산동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 택지 개발이 진행되면서 점진적으로 상권이 형성되고 있는 지역입니다. "고양동산 고등학교" 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 소규모 상점들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상권이 발달한 지역으로 파악됩니다.

5. 생활 정보

교통 여건으로는 본 건 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 차량의 출입 및 접근 또한 용이합니다. 건물은 2023년 6월에 사용 승인된 철근콘크리트 조의 다세대주택으로, 엘리베이터, 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 현재 분양 진행 중으로 조사일 기준 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 주변에는 "고양동산 고등학교"가 인근에 위치하고 있으며, 주거 단지 내 상권과 공원 등이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

토지에 별도 근저당 설정 등기가 있어, 해당 등기의 말소 여부 및 추가적인 채무 부담 발생 가능성을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보전지역(서오릉), 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2023년에 신축된 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 하지만 토지별도등기라는 권리상의 부담과 다수의 토지이용계획상 제한 사항이 존재하므로, 투자 결정 전에 법률 전문가와 상담하여 권리 분석을 더욱 심도 있게 진행하는 것이 필수적입니다. 현재 공실 상태이며 분양 진행 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대하기 위해서는 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로 상품성이 양호합니다.

"고양동산 고등학교" 인근에 위치하며 주거 단지 내 상권과 교통이 편리합니다.

토지이용계획상의 다양한 규제 사항을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발의 수혜를 받을 가능성도 있습니다.

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법원 정보

고양지원 경매2계