나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [2] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [2] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 53, 에이동 2층201호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 489,000,000원 | 최저가: 342,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경8863 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 489,000,000원

토지면적: 27.65㎡ (약 8.36평)

토지 지분율: 2764.6539509536788 (주: 해당 수치는 일반적인 개별 물건의 토지 지분 비율을 초과하므로, 전체 필지 또는 사업지구의 총 토지 면적을 나타낼 가능성이 있습니다. 정확한 해석을 위해 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.49㎡ (약 20.42평)

건물 지분율: 6748.999999999999 (주: 해당 수치는 일반적인 건물 지분 비율을 크게 초과하므로, 전체 건물 연면적 또는 다른 기준에 의한 수치일 수 있습니다. 정확한 해석을 위해 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 토지별도등기 있음 (근저당설정 등기)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치하며, "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 양호합니다. 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 강OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 토지에 별도등기(근저당 설정 등기)가 있다는 점입니다. 해당 근저당은 일반적으로 경매 매각으로 인해 말소되는 권리일 가능성이 높으나, 최종 말소 여부 및 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 동산동 일대는 주거 단지가 중심을 이루며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 인근에 고양동산고등학교가 있어 학생 관련 소비 수요가 있을 수 있습니다. 다세대 주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 대규모 상업 시설과의 거리는 다소 있을 수 있으나, 지역 내에서의 상권 활성도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조, 경사슬라브지붕의 4층 건물 중 2층 201호로, A동은 2023년 6월 9일, B동은 2023년 6월 8일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 엘리베이터 설비, 주차장 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 현재 분양 진행 중이며, 조사일 기준으로는 공실 상태입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하거나 저촉되는 부분이 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보전지역(서오릉), 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 적용됩니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 세부적인 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 잠재적 리스크는 토지에 설정된 별도등기(근저당)입니다. 이 권리가 낙찰 후 인수될 경우 추가적인 채무 부담이 발생할 수 있어, 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 여러 법적 제한 사항(가축사육, 군사시설 보호, 역사문화보전, 과밀억제권역 등)은 재산권 행사에 제약을 가할 수 있습니다. 현재 분양 진행 중이라는 점은 임대차 관계의 복잡성은 피할 수 있으나, 잔여 세대의 분양 완료 여부 및 관리 주체 형성에 따라 상황이 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치한 비교적 신축인 다세대주택으로, 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 고양동산고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 좋은 편입니다. 다만, 토지에 설정된 근저당의 말소 여부, 복합적인 토지 이용계획상의 제한사항, 그리고 현재 분양 진행 중이라는 특수성을 고려할 때, 신중한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 제반 사항을 면밀히 검토한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 사용 가능하며, 주거 및 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

주변 학군 및 주거 밀집 지역으로 인한 지속적인 수요 확보가 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 좋습니다.

권리 분석을 통해 말소되는 권리(근저당)를 확인하고, 감정가 대비 시세 조사를 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

지도 및 외부 검색 결과에 따르면, 본 물건 주변에는 고양동산고등학교를 비롯하여 다수의 학교, 근린생활시설, 공원, 버스정류장 등이 소재하여 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 해당 지역은 주거 및 교육 시설 중심의 개발 계획이 적용되고 있으며, 조사된 바에 따르면 주변 지역에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 환경에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매2계