나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [10] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [10] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경8863
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 비동 3층301호 (동산동,수현프리모)
- 감정가: 458,000,000원
- 최저가: 320,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 55, 비동 3층301호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 320,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2024타경8863 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경8863 (10)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 비동 3층 301호
용도: 다세대주택
감정가: 458,000,000원
토지면적: 50.76㎡ (약 15.36평)
토지 지분율: 5075.82334384858
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 66.65㎡ (약 20.16평)
건물 지분율: 6665.000000000001
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 강OO
채권자: 서OOOOOOOOO
특이사항: 해당사항 없음.
주의사항: 토지별도등기 있음 (근저당설정 등기)
감정평가서 요약:
- 건물은 철근콘크리트조, 경사슬라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호이며, A동 사용승인일은 2023년 6월 9일, B동 사용승인일은 2023년 6월 8일입니다.
- 현재 분양 진행 중으로 조사일 기준 공실 상태입니다.
- 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 엘리베이터 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
- 토지는 유사 사다리형으로 다세대주택 건물 부지로 이용 중이며, 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락)에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보전지역(서오릉), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받습니다.
3. 권리분석
본건은 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 서OOOOOOOOO이며, 채무자는 강OO입니다. 소유자는 김OO입니다.
주의사항으로 '토지별도등기 있음(근저당설정 등기)'이 명시되어 있습니다. 이는 토지에 별도의 근저당이 설정되어 있다는 의미이며, 경매 절차에서 말소되지 않고 인수될 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리를 확인해야 합니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서와 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 동산동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
인근에는 '고양동산 고등학교'가 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
다만, 현재 건물이 분양 진행 중이며 공실 상태인 점은 임대 수요 측면에서 고려해야 할 부분입니다.
5. 생활정보
본건 주변으로 고양동산 고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
도보 거리에 버스정류장이 위치하고 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
차량으로 이동 시, 주요 도로망과의 접근성이 좋으나, 과밀억제권역, 제한보호구역 등에 속해 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.
현황 토지가 도로로 이용 중이라는 점은 특이사항입니다.
6. 잠재적 리스크
토지별도등기 (근저당설정 등기)가 있어 경매 후 해당 권리가 소멸되는지, 아니면 인수해야 하는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 인수 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
현재 건물이 분양 중이며 공실 상태이므로, 매수 후 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 리스크를 염두에 두어야 합니다.
토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있고, 토지 자체의 현황이 도로로 이용 중이라는 점은 향후 건축 또는 재건축 시 제약이 될 수 있습니다.
또한, 역사문화환경보전지역(서오릉)에 포함되어 있어 문화재 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 신축(2023년 사용승인)된 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
하지만 토지에 별도 등기된 근저당의 인수 여부, 현재 공실 상태, 그리고 다양한 도시계획 및 제한사항 등은 면밀한 분석과 주의가 필요한 부분입니다.
감정가는 4억 5천 8백만원으로, 주변 시세와 권리 관계, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
권리 분석과 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 하자를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
신축 건물: 2023년 사용승인이 완료된 신축 건물로, 즉각적인 리모델링 비용 발생 부담이 적습니다.
우수한 입지: 고양시 덕양구 동산동에 위치하며, 고등학교 인근으로 생활 환경이 비교적 안정적입니다.
교통 편리성: 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.
일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 별도의 토지 소유권 확보 절차가 불필요합니다.
향후 개발 가능성: 신축 건물이라는 점에서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매2계