나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [6] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8863 [6] 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경8863 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 53, 에이동 4층401호 (동산동,수현프리모) | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 371,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양 지원 2024타경8863 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8863 (6)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 530,000,000원

토지면적: 27.44㎡ (약 8.30평)

건물면적: 66.98㎡ (약 20.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산 고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 강OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 확인되는 주의사항으로 '토지별도등기 있음(근저당설정 등기)'이 명시되어 있습니다. 이는 토지에 별도의 근저당 설정이 존재함을 의미하며, 일괄매각 물건이지만 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지는 상세 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. "고양동산 고등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 및 유동인구 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대형 상업시설과의 직접적인 연관성은 적어, 본격적인 상업 활동보다는 주거지 기반의 소비 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 조의 경사 슬라브 지붕으로, A동과 B동으로 구분되어 있으며, 본건은 A동 4층 401호입니다. 사용 승인일은 A동 2023년 6월 9일, B동 2023년 6월 8일로 비교적 신축 건물입니다. 내외벽은 치장석 마감 등 및 플라스틱 새시 창호로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비, 엘리베이터, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 현재 공부상 다세대주택으로, 조사일 기준 공실 상태이며 분양 진행 중인 것으로 파악됩니다. 일부 호실(A동 401, 402, B동 401, 402)은 테라스 및 다락 등이 포함된 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '토지별도등기 있음(근저당설정 등기)' 사항은 잠재적 리스크 요인입니다. 토지에 설정된 별도의 근저당이 낙찰 후 인수되는지, 아니면 말소되는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 둘째, '토지이용계획 및 제한상태'에 명시된 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보전지역(서오릉), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항들이 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 현재 공실 상태이며 분양 진행 중인 점은 단기적으로 임대 수익 발생에 영향을 줄 수 있습니다. 넷째, '기타참고사항'에 임대 관계 등이 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 동산동에 위치한 신축 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 '토지별도등기'라는 특이사항과 여러 법적 제한사항, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 특히, 토지별도등기와 관련된 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 가장 중요하며, 상세한 현장 조사 및 법률 자문을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점은 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 긍정적인 요소입니다. 또한, 고양시 덕양구 동산동은 3기 신도시(고양 창릉) 개발 계획과 인접하여 장기적인 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이는 가족 단위 실수요자들에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 충분한 투자 분석을 거쳐 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계