나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62857 [2] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1808 일산에스플러스타워 9층909호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62857 [2] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1808 일산에스플러스타워 9층909호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62857 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1808 일산에스플러스타워 9층909호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경62857 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62857 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1808 일산에스플러스타워 9층909호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 100.99㎡ (약 30.55평)

토지 지분율: 1273.6941590000001%

건물면적: 3355.75㎡ (약 1015.11평) (총 건물 연면적)

건물 지분율: 14156.173200000001%

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 목록4.는 공부 및 현황 주차장으로 오피스텔과 일괄 거래되며 지분매각임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 소재하며, 경의중앙선 풍산역 북동측 인근에 위치합니다. 주변에는 대단위 아파트 단지, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 잘 발달된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 북측으로 약 12미터, 동측으로 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: PROVIDED_DATA] 채권자는 중OOOOO입니다. [cite: PROVIDED_DATA] '지분매각'으로 진행되는 점은 본 경매의 주요 특징이며, 이는 전체 토지 및 건물 중 일부 지분만이 경매 대상이 됨을 의미합니다. [cite: PROVIDED_DATA] '중복사건'으로 분류되어 있어, 관련 사건들을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. [cite: PROVIDED_DATA] 등기사항전부증명서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 중산동 일대는 풍산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 대규모 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 상가 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 이는 상업시설 운영에 유리한 용도지역입니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 경의중앙선 풍산역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용 환경이 우수합니다. 생활 편의시설로는 주변 대단지 아파트 및 상업시설에 편의점, 병원, 은행, 식당 등이 다양하게 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 주요 편의시설 및 쇼핑 시설로는 차량 이용 시 라페스타, 스타필드 고양 등과 같은 대형 쇼핑몰 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. [cite: PROVIDED_DATA] 지분 매각 시 향후 건물이나 토지의 관리, 처분, 수익 분배 등에서 다른 지분권자와의 복잡한 이해관계가 발생할 수 있으며, 단독으로 사용하거나 처분하기 어렵다는 제약이 따릅니다. [cite: GENERAL_KNOWLEDGE] 또한, '중복사건'으로 인해 법적 절차가 복잡하거나 추가적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: PROVIDED_DATA] 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: PROVIDED_DATA] 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 풍산역 인근의 우수한 입지 조건과 발달된 상권, 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔 지분 경매 물건입니다. 일반상업지역에 위치하여 상업적 활용 가치가 있습니다. 다만, '지분매각'이라는 특성상 단독 소유 및 활용에 제약이 따르며, 향후 다른 지분권자와의 협의가 필수적이므로 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다. [cite: PROVIDED_DATA, GENERAL_KNOWLEDGE] 중복사건 및 임대 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

- 풍산역 초역세권에 가까운 입지로 향후 미래 가치가 기대됩니다.

- 대단위 아파트 및 상업시설 밀집 지역으로 배후 수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 상업지역에 위치하여 다양한 사업이나 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계