나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61038 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61038 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경61038 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45 | 감정가: 430,597,000원 | 최저가: 301,418,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경61038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45

사건번호: 고양지원 2025타경61038 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 430,597,000원

토지 정보:

면적: 633.00㎡ (약 191.56평)

지목: 대 (현황 일부 도로 이용)

이용 현황: 주거용 부속토지 및 일부 현황 도로 이용

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보:

구조: 경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택

면적: 116.80㎡ (약 35.32평)

건물 제시외 면적: 26.90㎡ (약 8.13평)

설비: 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 갖춤

소유자/채무자: 서OO

채권자: 김OOOOOOO

주의사항:

1. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 매각 대상 토지 위에 있는 수목 4그루는 매각에 포함됩니다.

3. 토지 중 목록 1, 2번은 지목은 '대'이나 실제로는 '도로'로 이용되고 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리에 위치하며, "향양1리 마을회관" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자인 서OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 김OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보이며, 등기부상 권리 관계는 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 주로 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서, 상권 형성은 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 단독주택으로, 공부상으로는 단독주택으로 이용 중입니다. 건물은 경량철골구조 1층이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 확인은 이해관계인 부재 및 폐문 등의 사유로 이루어지지 못하였으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 상세히 확인해야 합니다. 건물 외 별도로 제시외 건물도 매각에 포함되므로, 현황을 잘 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 도로 이용 토지: 토지 중 일부(목록 1, 2)가 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용되고 있다는 점은 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다. 다만, 이는 맹지 여부와는 별개로, 해당 도로가 타인에게 제공되는 공공 도로인지, 아니면 사도인지 등에 따라 해석이 달라질 수 있으므로 면밀한 현황 조사가 필요합니다.

2. 건물 내부 확인 불가: 내부 상태 및 수리 필요 여부에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 소유자 외 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임대차 관계 여부를 철저히 조사해야 합니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법 구역(제한보호구역), 역사문화환경보존지역(성혼선생묘 300미터 이내) 등에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한 사항은 향후 건축이나 토지 이용 시 제약을 받을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다. 특히 군사시설 보호법 구역 지정은 건축 행위 등에 중요한 제약을 가할 수 있습니다.

5. 수목 포함: 매각 대상 토지 위의 수목 4그루가 포함되어 있어, 소유권 이전 후 이를 어떻게 처리할지에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 단독주택으로, 감정가는 4억 3천여만 원입니다. 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 건물 내부 확인이 어려운 점, 다양한 토지 이용 제한 구역에 속해 있는 점 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 하지만, 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있어, 현장 조사를 통해 활용 가치를 면밀히 파악한다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주거용지 활용 가능성: 토지 면적이 넉넉하여 단독주택 부지로 활용성이 있습니다. 현황 도로로 이용되는 부분이 전체 토지에서 차지하는 비율과 그 성격을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

2. 개발 잠재력: 파주시 지역은 지속적인 개발 및 도시화가 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다. 향후 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

3. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄매각하여 명도 및 권리 정리가 비교적 간편할 수 있으며, 제시외 건물 또한 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계