나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62316 [2] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1140 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62316 [2] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1140 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62316 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1140 | 감정가: 1,226,895,000원 | 최저가: 858,827,000원 | 용도: 답

1. 사건번호 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 1140에 소재한 토지입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 1,226,895,000원입니다.

토지 면적은 3945.00㎡ (약 1193.36평)이며, 토지 지분율은 394500으로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 0.00㎡ (0.00평)이며, 건물 지분율은 0입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡ (0.00평)입니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지이며, 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다.

1.4. 소유자 및 채무자 정보

소유자는 안OO이며, 채무자 역시 안OO입니다.

1.5. 채권자 정보

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.6. 특이사항 및 주의사항

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

또한, 현황 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동이 소재하고 있습니다.

1.7. 감정평가 요약

1.7. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱IC" 남서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 소규모 공장 및 창고시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.7. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 파주시 마을버스 024번(덕은리~위전리~영태리~금촌역) 및 026번(월롱역~LG디스플레이~탄현국가산업단지) 등이 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 3.형태 및 이용상태

기호1 물건은 부정형으로 현재 답(논)으로 이용 중이며, 기호2 물건은 사다리형으로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

1.7. 4.인접 도로상태

기호1 토지는 북서측으로 약 3~4m 내외의 도로에 접해 있으며, 기호2 토지는 서측으로 약 2~3m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.7. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역에 해당합니다.

기호2 토지는 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(기타:11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당합니다.

1.7. 6.제시목록 외의 물건

제시목록 외의 별도 물건은 없습니다.

1.7. 7.공부와의 차이

공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.7. 8.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

현장 조사 결과, 기호2 지상에 평가 제외 물건인 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

또한, 인접 필지와 정확한 지적 경계 없이 이용 중인 것으로 확인되어, 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

1.8. 입지조건

본 물건은 파주시 월롱면 덕은리에 위치하여 월롱IC 접근성이 양호합니다. 주변은 농경지와 함께 소규모 공장, 창고, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 파주 LG디스플레이 산업단지 및 월롱첨단산업단지가 인근에 있어 산업 시설과 주거지가 공존하는 지역입니다. 경의중앙선 월롱역이 소재하고 있으며, 1번 국도(통일로)와 평택파주고속도로(서울-문산) 이용이 편리하여 수도권 접근성이 우수합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 주된 채권자가 금융기관(농협 추정)이므로 일반적인 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 미비 시 발생할 수 있는 매수보증금 미반환 리스크를 고려해야 합니다.

1.10. 상권분석

본 물건이 위치한 월롱면 덕은리 일대는 농경지가 많지만, LG디스플레이 등 산업단지가 인근에 위치하여 관련 종사자들을 위한 일부 상권이 형성되어 있습니다. 하지만 전반적으로 대규모 상업 시설보다는 소규모 공장, 창고, 주택 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 파주시는 지역별 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 특히 '돌곶이길 상권' 등이 야간 매출 증가 등의 성과를 보이고 있으나, 출판단지 상권은 침체되는 등 지역별 편차가 존재합니다. 본건의 경우, 농경지 용도이므로 직접적인 상권의 영향보다는 향후 개발 가능성이나 농업 관련 시설 수요 등을 고려해야 할 것입니다.

1.11. 생활정보

월롱면 행정복지센터가 소재하며, 월롱역을 중심으로 대중교통 이용이 가능합니다. 인근에 월롱초등학교, 파주광일중학교, 파주여자고등학교, 서영대학교 파주캠퍼스 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 과거에는 버스 배차 간격이 넓은 편이었으나, 최근 마을버스 노선이 신설되어 주민들의 이동 편의가 개선되었습니다. 덕은리와 탄현면 금승리 사이 빌라촌 형성으로 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

1.12. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다.

나. 군사보호구역 지정: 일부 토지가 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

다. 농업진흥구역: 농업 생산성 향상을 위한 지역으로, 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

라. 가축사육제한구역: 환경 보호를 위해 특정 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

마. 매각 제외 물건 (비닐하우스): 지상에 존재하는 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 향후 처리에 대한 고려가 필요합니다.

바. 지적 경계 불명확: 인접 필지와의 정확한 지적 경계가 불명확하여 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 파주시 월롱면 덕은리에 위치한 답(논) 토지입니다. 월롱IC 및 월롱역 등 교통 접근성이 양호하며, 산업단지가 인근에 있어 지역 개발 잠재력을 가진 지역입니다. 그러나 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 군사보호구역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 인한 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 매각 제외 물건인 비닐하우스의 존재와 지적 경계 불명확 문제는 추가적으로 고려해야 할 사항입니다. 농업을 영위하거나 농지 관련 개발 사업을 계획하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.14. 투자 포인트

가. 양호한 교통망: 월롱IC, 경의중앙선 월롱역, 1번 국도, 서울문산고속도로 등 잘 갖춰진 교통망을 통해 수도권 접근성이 뛰어납니다.

나. 산업단지 인접: LG디스플레이, 월롱첨단산업단지 등 산업단지가 인근에 있어 지역 경제 활성화 및 잠재적 개발 가능성이 있습니다.

다. 농업 가치: 농업진흥구역 지정 및 답(논) 용도로 보아, 순수 농업 목적 투자자에게는 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

라. 발전 가능성: 파주시 월롱면은 산업과 농업이 균형 발전하고 있으며, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

법원 정보

고양지원 경매2계