나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9019 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제704동 제10층 제1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9019 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제704동 제10층 제1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9019
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제704동 제10층 제1003호
• 감정가: 1,742,000,000원
• 최저가: 1,742,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9019 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제704동 제10층 제1003호 | 감정가: 1,742,000,000원 | 최저가: 1,742,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9019 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제704동 제10층 제1003호입니다.

감정가는 1,742,000,000원이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채무자와 소유자는 홍OO이며, 채권자는 마OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 및 특이사항

본건의 건물면적은 84.55㎡로, 선호도가 높은 중형 평형대 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 감정평가 시 토지 가치가 포함되었습니다.

주요 특이사항으로는 중복사건이며, 가장 주의해야 할 점은 대지권 미등기입니다.

다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 대지권이 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함되었으므로, 낙찰 후 대지권 확보 절차를 진행해야 합니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 마곡지구 내에서도 핵심 입지에 위치한 마곡엠밸리7단지에 속합니다.

마곡지구는 대규모 업무단지, 상업시설, 주거지역이 조화롭게 조성된 서울 서남권의 신흥 주거 중심지로 높은 주거 선호도를 자랑합니다.

단지 주변에 서울식물원(마곡나루공원)과 인접하여 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 대단지 아파트로서 안정적인 주거 인프라를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 환경

지하철 5호선, 9호선, 공항철도 등 트리플 역세권 접근성이 뛰어나 서울 주요 도심으로의 이동이 매우 용이합니다.

특히 마곡나루역(9호선 급행) 및 마곡역(5호선) 이용이 편리하여 강남, 여의도, 김포공항 등 주요 업무지구 접근성이 우수합니다.

2.3. 교육 및 편의시설

주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 밀집되어 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

마곡지구 내 이마트, 스타필드(예정), 백화점 등 대형 상업시설과 서울대학교병원 마곡분원 등 대형 병원 이용이 편리하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸하는 것을 원칙으로 합니다.

가장 중요한 권리분석 포인트는 대지권 미등기입니다.

주의사항에 '대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨'이라고 명시되어 있으므로, 감정가에는 토지 지분 가치가 반영되어 있습니다.

다만, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권 이전등기와 별도로 대지권에 대한 소유권 이전등기를 위한 법적 절차 및 비용을 부담할 가능성이 있습니다.

따라서, 낙찰 전후로 대지권 등기 가능 여부 및 관련 비용에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

중복사건으로 진행 중이므로, 채권 회수 경쟁이 있어 경매 절차에 영향을 줄 수 있으나, 낙찰자의 소유권 취득에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

정확한 점유 관계(임차인 유무)는 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

마곡지구는 LG사이언스파크 등 대기업 연구단지가 밀집된 첨단 산업 클러스터 지역으로, 고소득 전문직 종사자들의 주거 수요가 풍부합니다.

이는 주택 가격의 안정성과 잠재적 상승 여력을 뒷받침하는 핵심 요소입니다.

단지 주변의 상권은 주거 밀착형 편의시설과 더불어 마곡나루역 중심의 대형 상업시설을 이용할 수 있어 편리합니다.

전반적으로 신도시급 계획 개발로 인해 깨끗하고 체계적인 도시 환경을 자랑하며, 주거 만족도가 높은 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 미등기 문제입니다.

대지권 미등기가 매각 목적물에 포함되었다고 하더라도, 추후 등기 절차에서 발생할 수 있는 추가적인 비용이나 행정적 절차의 복잡성 및 지연 가능성을 고려해야 합니다.

중복사건의 경우, 이해관계인이 다수이므로 명도 절차 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

정확한 임차인 또는 점유자 현황을 파악하여 명도 저항에 대한 대응 계획을 사전에 수립해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 서울 마곡지구라는 우수한 입지적 가치와 선호도 높은 84㎡ 면적을 가진 핵심 주거 자산입니다.

감정가가 시세를 반영하는 적정한 수준으로 판단되며, 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 마곡지구 대기업 연구단지 및 서울식물원 인접으로 실수요 및 투자 수요 모두 풍부합니다.

2. 안정적 주거 가치: 84㎡ 평형은 매매 및 전월세 시장에서 거래가 활발하여 환금성이 우수합니다.

3. 잠재적 상승 여력: 마곡지구의 지속적인 개발과 기업체 입주 완료에 따른 자산 가치 상승이 기대됩니다.

4. 강제경매 진행: 채권 회수를 목적으로 하므로 권리관계가 비교적 명료하여 낙찰자의 소유권 취득에 유리합니다.

다만, 대지권 미등기에 대한 후속 조치 계획을 명확히 수립하고, 매각 조건 및 법원의 추가 공지 사항을 면밀히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계