나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140423 [1] 서울특별시 구로구 오류동 25-12 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140423 [1] 서울특별시 구로구 오류동 25-12 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경140423 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 25-12 | 감정가: 495,305,400원 | 최저가: 396,244,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140423 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 25-12

용도: 판매시설

감정가: 495,305,400원

토지면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

건물면적: 67.11㎡ (약 20.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 다OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 본건과 유사한 시장 내 상가, 근린생활시설, 점포 등이 혼재된 재래시장으로 형성되어 있어 일반적인 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 오류동역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 물건의 남동측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2024타경140423 (1)이며, 감정가는 495,305,400원입니다. 현재 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 80%인 396,244,000원이며, 입찰 예정일은 2025년 12월 23일입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리 제한 사항은 파악되지 않으나, 법원 경매 물건 특성상 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 오류동의 재래시장 상권 내에 위치하며, 용도는 판매시설입니다. 주변은 유사한 상가 및 점포들이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 생활 밀착형 소비 활동이 이루어지는 곳입니다. 특히 오류버들시장 인근으로, 이 시장은 서울시 로컬 브랜드 상권 육성사업에 선정되는 등 지역 상권을 활성화하려는 노력이 진행되고 있습니다. 이는 잠재적인 상권 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 현재 건물은 공실 상태로 파악되었으며, 시장 내에서 오랜 기간 상점들이 자리 잡고 있는 점을 감안할 때, 지역 기반 고객층이 있는 편입니다. 다만, 일부 보도에 따르면 전통시장 정비 사업 과정에서 개발 압력이나 상인들과의 갈등 양상이 나타나기도 했던 점은 상권의 역동성을 보여주는 부분이기도 합니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 오류초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 오류동역이 도보 이용 거리에 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 주변에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동 역시 가능합니다. 시장 상권 내에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설 및 다양한 점포들을 이용하기에 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

건물의 사용승인일이 1968년 및 1969년으로 매우 오래되어, 전반적인 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 높습니다. 또한, 재래시장이라는 상권 특성상 대형마트나 온라인 쇼핑몰 등의 발달로 인해 경쟁력이 약화될 수 있으며, 현재 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 주변에 직접적인 혐오 시설이 검색되지는 않았으나, 일반적으로 재래시장 주변에는 다양한 생활 시설들이 밀집하므로 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 필요합니다. 또한, 전통시장 정비 사업과 관련된 지역 이슈가 과거 있었던 점은 향후 개발 또는 재건축 시 잠재적 변수로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 오류동이라는 입지, 오류동역 역세권이라는 교통 편리성, 그리고 지역 상권 내에서의 판매시설로서의 기능성을 가지고 있습니다. 현재 1회 유찰되어 취득 가격에 대한 메리트가 발생할 수 있습니다. 오류버들시장 상권 활성화 노력과 같은 긍정적인 요소도 존재합니다. 그러나 건물의 노후화, 현재 공실 상태, 재래시장 상권의 특수성 및 잠재적 개발 이슈 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

오래된 건물이지만, 위치적 이점과 지하철역 및 학교 등 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역에 있어 향후 상권 재활성화 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 1회 유찰로 인한 최저 입찰가 적용으로 시세 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다. 전통시장 상권의 특성을 이해하고, 지역 주민 기반의 수요를 공략하거나, 재개발 또는 상권 활성화 사업에 따른 수혜를 예상할 수 있다면 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계