나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143361 [1] 서울특별시 구로구 오류동 156-56 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143361 [1] 서울특별시 구로구 오류동 156-56 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경143361
• 주소: 서울특별시 구로구 오류동 156-56
• 감정가: 1,524,082,430원
• 최저가: 1,219,266,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

서울남부지방법원 경매10계 2024타경143361 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 156-56 | 감정가: 1,524,082,430원 | 최저가: 1,219,266,000원 | 용도: 단독주택

1. **건축 연도**: 1981년 사용 승인된 건물로, 약 40년 이상 경과한 노후 건물입니다. 이에 따라 내외부 보수 및 유지 관리에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

2. **다가구 개조**: 현재 다가구주택으로 개조되어 임대 수익을 창출하고 있으나, 불법 건축 여부 및 관련 법규 준수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

3. **제시외 건물**: 제시외 건물이 포함된 일괄 매각이므로, 해당 건물의 현황, 법적 문제, 철거 또는 활용 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다.

4. **토지 이용 제한**: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위 또는 재건축 시 제약을 받을 수 있습니다. 특히, 주거환경관리사업 정비구역 지정은 향후 개발 방향에 영향을 줄 수 있습니다.

5. **주차 공간**: 단독주택이나 다가구 주택의 경우, 주차 공간이 협소하거나 부족할 수 있으며, 이는 거주자 및 임차인에게 불편을 초래할 수 있습니다. (일부 리뷰에서 주차 공간 협소 지적)

**1.9. 종합 의견**

본 물건은 서울 서남권의 핵심 주거 지역인 오류동에 위치하며, 오류동역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지라는 점에서 높은 투자 가치를 지닙니다. 주변의 우수한 교통망, 교육, 생활 편의 시설은 거주 만족도를 높이며, 향후 지역 개발 가능성 또한 긍정적인 요소입니다. 그러나 40년 이상 경과한 노후 건물이라는 점과 제시외 건물 포함, 다양한 토지 이용 제한 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 다가구로 개조되어 임대 수익 창출이 가능하다는 점은 장점이나, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

**1.10. 투자 포인트**

* **우수한 입지**: 오류동역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* **안정적인 임대 수익**: 다가구 주택으로 개조되어 현재 임대 수익이 발생하고 있으며, 일부 공실을 채울 경우 수익률 증대가 가능합니다.

* **지역 개발 잠재력**: 오류동 일대 재개발 및 신축 아파트 건립 등 개발 계획이 진행 중이며, 이는 향후 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

* **주거 환경**: 오류남초등학교 인접, 공원 접근성 등 쾌적하고 교육 환경이 우수한 주거지입니다.

* **일괄 매각 메리트**: 토지와 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 추가적인 부대 시설 활용 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사, 권리 분석, 법률 전문가 및 부동산 전문가와 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계