나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143361 [1] 서울특별시 구로구 오류동 156-56 단독주택 경매

서울특별시 구로구 오류로8다길 14-9 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경143361(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 1,524,082,430원, 최저가 624,264,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 143361 [1]
소재지	서울특별시 구로구 오류동 156-56
도로명주소	서울특별시 구로구 오류로8다길 14-9
용도	단독주택
매각기일	2026.05.13
관할법원	서울남부지방법원 경매10계 ((02)2192-1340)
이용제한	대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)정비구역, (접함)지구단위계획구역, 정비구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	360㎡ (108.90평)
건물면적	348.28㎡ (105.35평)

금액

감정가	1,524,082,430원
최저가	624,264,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	62,426,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.12	1,524,082,430원	유찰
2차	2025.12.23	1,219,266,000원	유찰
3차	2026.02.11	975,413,000원	유찰
4차	2026.04.01	780,330,000원	유찰
5차	2026.05.13	624,264,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 다산 · 평가일 2024.12.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 구로구 오류동 소재 오류남초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 본건과
유사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황: 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 오류동역이 소재하는 등 제
반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역
(주거환경관리사업), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건: 의견란 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 스라브 2층 주택으로서(사용승인일: 1981.8.14)

외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재 및 벽돌 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샤시창호
이용상태: 다가구 주택으로 개조되어 1층 5가구, 2층 2가구로 이용중임.
지층은 1개소는 주거용으로 개조되어 있고, 1개소는 대피소임.
설비내역: 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등
부합물 및 종물: 의견란 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 2층에 소유자 거주 및 각 가구 임대중이며 일부는 공실임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	3건	84%	353,034,700원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함