나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [1] 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1207-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [1] 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1207-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경11905
• 주소: 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1207-1
• 감정가: 47,833,000원
• 최저가: 33,484,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

의성지원 경매1계 2024타경11905 | 소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1207-1 | 감정가: 47,833,000원 | 최저가: 33,484,000원 | 용도: 대지

1. 의성지원 2024타경11905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11905 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1207-1

용도: 대지

감정가: 47,833,000원

토지면적: 523.00㎡ (약 158.21평)

토지 지분율: 52300 (기록상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 경매 물건은 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 1207-1에 소재한 토지에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 의성지원 2024타경11905 (1)이며, 감정평가액은 47,833,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 총 토지 면적은 523.00㎡ (약 158.21평)입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 군위군 의흥면에 위치하며, 주요 필지(기호 1-3, 5)는 "안태동마을" 내 및 남서측 인근의 주택, 농경지가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 다른 필지(기호 4)는 "원산2리새마을회관" 북측 인근의 농경지대에 해당하며, 또 다른 필지(기호 6)는 "의흥중학교" 북동측 인근의 산간 농경지대에 위치합니다.

1.4. 교통상황

본 건 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 각 필지별로 인접 도로 현황이 상이합니다. 기호 1번 토지는 북측 폭 약 2.5미터 도로와 접하고, 기호 2번 토지는 북측 폭 약 2.5미터 및 서측 폭 약 3미터 도로와 접합니다. 기호 3번 토지는 남측 왕복 2차선 도로, 기호 4번 토지는 남서측 폭 약 3-4미터 도로, 기호 5번 토지는 북동측 비포장 농로, 기호 6번 토지는 북동측 일부 폭 약 2미터 농로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지 및 건물 현황

토지는 대부분 부정형의 형태를 띠고 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄한 편입니다. 이용 현황은 필지별로 다릅니다. 기호 1번은 전으로 이용 중이며, 기호 2번은 주거나지 상태입니다. 기호 3번과 5번은 묵전 상태로 이용되고 있으며, 기호 4번과 6번은 현재 과수원으로 이용 중입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 공부상 건물 면적이 0㎡입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지들은 다양한 용도지역 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 기호 1번은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 공장설립승인지역입니다. 기호 2번과 6번은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)입니다. 기호 3번은 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역입니다. 기호 4번 역시 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 기호 5번은 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 공장설립제한지역입니다. 특히, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 절대제한구역(전축종)이 다수 포함되어 있어 가축 사육에 대한 제한이 강하게 적용됩니다.

1.7. 공부와의 차이

공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 부분이 있습니다. 기호 3번과 5번 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "묵전" 상태입니다. 기호 4번 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "과수원"이며, 기호 6번 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "과수원"입니다.

1.8. 제시목록 외 물건 및 기타 참고사항

감정평가서 요약표 상 제시목록 외 특별한 물건은 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 기호 4번 토지 지상에는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하는 것으로 언급되어 있으나, 건물은 매각 대상에서 제외되어 있습니다.

1.9. 입지 조건

본 건은 대구광역시 군위군 의흥면에 위치하여, 군위군의 대구광역시 편입으로 인한 미래가치 상승 잠재력을 기대할 수 있는 지역입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 의흥면사무소, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설까지의 접근성은 차량 이용 시 무난한 수준입니다. 다만, 농림지역, 관리지역 등 토지이용 규제가 상존하며, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.10. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채무자 겸 소유자인 한OO의 채무 불이행으로 인해 발생하였으며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰로 인해 등기부상 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 추가적인 등기부등본 열람 및 법원 기록 확인이 필수적입니다. 본 건은 '일괄매각' 결정되어 토지에 대한 모든 권리 변동을 일괄 처리해야 합니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.11. 상권 분석

본 건은 도심 상권과는 거리가 있는 농촌 지역에 해당하므로, 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등의 발달은 미미합니다. 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농산물 관련 판매 시설 등 지역 특성에 맞는 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설 이용 시에는 군위군청 소재지나 인근 도시로 이동해야 합니다.

1.12. 생활 정보

인근에 의흥중학교가 소재하고 있으며, 의흥면 행정복지센터 등 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다. 전원생활이나 농업 활동을 염두에 둔다면 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 종합병원, 대형마트 등 주요 편의 시설은 군위군청 소재지 또는 인근 도시로 나가야 이용할 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 이를 확보하지 못하면 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역(절대제한구역)', '농업진흥구역', '공장설립제한지역' 등 다양한 토지 이용 제한 사항은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 건물 없이 나대지 상태이거나 묵전, 과수원으로 이용 중이므로, 개발 시 토지 정지 및 기반 시설 확충에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 상세한 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부는 일반적인 검색으로는 명확히 확인되지 않았으나, '가축사육제한구역' 지정이 있는 점으로 미루어 볼 때, 축산업 관련 활동이 있거나 제한되는 지역일 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.14. 종합 의견

본 경매 물건은 대구광역시 군위군 의흥면의 농림지역 및 관리지역에 위치한 토지입니다. 전원생활, 귀농, 또는 농업 활동을 목적으로 하는 수요자에게는 관심을 가져볼 만한 물건입니다. 다양한 용도와 이용 상태를 가진 필지들로 구성되어 있으며, 군위군의 대구 편입 효과를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하는 것이 무엇보다 중요하며, 건물 없는 토지이므로 개발 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

1.15. 투자 포인트

1. **지역 발전 잠재력:** 대구광역시 편입으로 인한 군위군의 미래 발전 가능성과 이에 따른 부동산 가치 상승 기대.

2. **농업 및 귀촌 목적 적합성:** 자연 친화적인 환경에서 농업이나 전원생활을 계획하는 투자자에게 유리.

3. **토지 활용의 다양성:** 현황대로 과수원, 묵전 등으로 활용하거나, 규제 범위 내에서 토지 개발을 통한 가치 증대 가능성.

4. **합리적 투자 기회:** 감정가를 바탕으로 시세 비교 및 현장 답사를 통해 저평가된 투자 기회를 발굴할 수 있음.

법원 정보

의성지원 경매1계